Questioni interpretative in merito all’applicazione dell’articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, (c.d. “cedolare secca”) e dell’articolo 2 del decreto legge 2 marzo 2012, n. 16, convertito, con modificazioni, nella legge 26 aprile 2012, n. 44 (c.d. “remissione in bonis”) Con la Circolare 20 dicembre 2012, n. 47, l’Agenzia delle Entrate […]
Category: Proprietà e altri diritti reali
Si alle sporgenze nel fondo del vicino
L’immissione di sporgenze nel fondo del vicino è consentita quando l’opera si trovi a un’altezza tale da non pregiudicare il godimento del bene da parte del proprietario sottostante. Ai sensi dell’art. 840 c.c. l’immissione di sporti nello spazio aereo sovrastante il fondo del vicino è consentita quando questi non abbia interesse ad escluderla, cioè […]
Le scale ed i pianerottoli si presumono di esclusiva proprietà condominiale
Le scale e gli annessi pianerottoli condominiali costituiscono, ex art. 1117, n. 1, c.c., beni presuntivamente di esclusiva proprietà condominiale, pur nell’ipotesi in cui alcune rampe di scale siano in concreto poste a servizio di singole proprietà, tale che la prova della esclusiva proprietà del condomino il quale sui beni medesimi rivendica ogni diritto, necessita […]
Proprietà di un unico fabbricato con più unità abitative e dispositivi di videocontrollo
La figura dell’unico proprietario di un fabbricato comprendente più unità abitative, ancorché parzialmente concesse in locazione o comodato, non è assimilabile al condominio. Ne consegue che nel caso di installazione di dispositivi di videocontrollo, ai sensi dell’articolo 5, comma 3°, del D.lgs. 196/2003, il proprietario unico di un fabbricato è da ritenersi persona fisica che […]
Responsabilità del notaio che non informa gli acquirenti dell’ipoteca che grava sugli immobili
Scatta la responsabilità del notaio che non informa gli acquirenti dell’ipoteca che grava sugli immobili. Se però il professionista è assicurato, a pagare sarà direttamente l’assicurazione che dovrà tenerlo indenne da qualsiasi esborso. Non solo, il diritto al risarcimento non riguarda l’intera somma pagata dai compratori per l’acquisto della casa, ma soltanto la quota parte […]
Proposta di acquisto immobiliare: la penale in caso di mancata conclusione dell’affare per cause imputabili al promissario acquirente ha natura vessatoria
Tribunale Taranto, Sezione 2 civile Sentenza 17 settembre 2012, n. 1678 Massima redazionale Proposta di acquisto immobiliare – Predisposizione da parte della società di mediazione – Sottoscrizione da parte del promissario acquirente – Previsione – Mancata conclusione dell’affare per cause riconducibili all’acquirente – Imputazione di una determinata somma di denaro – Quantificazione – Doppio delle […]
Condominio distanze: in condominio la normativa sulle distanze e vedute tTribunale Roma, Sezione 5 civile – Sentenza 17 ottobre 2012, n. 19502rova applicazione se compatibile con le norme particolari relative alle cose comuni
La peculiarità del condominio degli edifici, caratterizzato dalla coesistenza di una comunione forzosa con proprietà esclusive, determina, dovendosi i rapporti fra condomini ispirare a ragioni di solidarietà, la necessità di ricercare un costante equilibrio tra le esigenze e gli interessi di tutti i condomini al fine di verificare che l’uso del bene comune da parte […]
Scale e porte destinate all’accesso alle abitazioni: possono costituire vedute sul fondo del vicino?
Le porte, ballatoi, e la scale di ingresso alle abitazioni, che in genere non costituiscono vedute, in quanto destinate fondamentalmente all’accesso, e solo occasionalmente od eccezionalmente utilizzabili per l’affaccio, possono configurare vedute quando, per le particolari situazioni e caratteristiche di fatto, risultino obiettivamente destinate, in via normale, anche all’esercizio della prospectio ed inspectio su […]
L’inquilino muore a causa dell’impianto elettrico non a norma: responsabile il proprietario di casa ed il condominio
Il proprietario di casa e l’amministratore – anche soltanto di fatto – rispondono penalmente della morte dell’inquilino rimasto fulminato per l’assenza di “salvavita “all’interno dell’abitazione. Corte di Cassazione, Sezione 4 penale – Sentenza 10 ottobre 2012, n. 40050 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE QUARTA PENALE Composta […]
Tubazione del gas sulle parti comuni
Il comune possesso della cosa giustifica, in capo al singolo possessore, un uso personale di essa, purché l’uso stesso non alteri la fruizione della cosa. L’alterazione predetta non ha luogo nell’ipotesi di installazione di tubazioni del gas sul porticato e muro perimetrale dell’edificio condominiale che intacchi l’edificio di comune possesso solo parzialmente, in quanto, a […]
