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    Governo: ok alle assemblee di condominio in “presenza fisica”

      “Fase 2” – Domande frequenti sulle misure adottate dal Governo – 1 Giugno 2020 Faq aggiornate a seguito dell’entrata in vigore del Decreto-legge 16 maggio 2020, n. 33 e del Dpcm 17 maggio 2020 Possono svolgersi assemblee (ordinarie o straordinarie) condominiali, di società di capitali o di persone, ovvero di altre organizzazioni collettive? Le assemblee […]

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    Raccolta differenziata in condominio: dove collocare i bidoni

      Il Tar Sicilia ha chiarito alcuni punti importanti sulla querelle tra Comune di Catania e condominio: il problema nasce dall’esigenza dei condòmini, diffusa in tuta Italia, di piazzare i bidoni per la raccolta differenziata a rotelle («carrellati») fuori dall’edificio. Ma il Tar, facendo da apripista per altri contenziosi, ha detto no tranne che in […]

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    Condominio: collocazione di canna fumaria sul muro perimetrale

        La collocazione di una canna fumaria sul muro perimetrale di un edificio o una corte interna, può essere effettuata anche senza il consenso degli altri condomini, purché non impedisca agli altri condomini l’uso del muro comune e non ne alteri la normale destinazione con interventi di eccessiva vastità . Il singolo condomino ha […]

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    Cessione del lastrico solare in condominio

      Lo schema negoziale a cui riferire il contratto con il quale le parti abbiano inteso attribuire al loro accordo effetti reali è quello del contratto costitutivo di un diritto di superficie, il quale attribuisce all’acquirente la proprietà superficiaria dell’impianto installato sul lastrico solare, può essere costituito per un tempo determinato e può prevedere una […]

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    Uso delle parti comuni in condominio

      Tribunale Roma Sezione 5 Civile Sentenza 19 marzo 2020 n. 5303 Condominio – Parti comuni – Uso – Criterio – Solidarietà – Modifica – Impedimento – Uso comune – Illegittimità In tema di condominio, il pari uso della cosa comune non è da intendersi nel senso di utilizzo necessariamente identico e contemporaneo, fruito cioè […]

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    Amministratore condominiale e Cessazione incarico – Restituzione di quanto ottenuto durante la gestione del condominio

        Tribunale di Roma – Sentenza del 31 marzo 2020 n. 5571 Amministratore condominiale – Cessazione incarico – Restituzione di quanto ottenuto durante la gestione del condominio L’ amministratore condominiale configura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza, con la conseguente applicabilità, nei rapporti tra l’ amministratore condominiale e ciascuno dei condomini, delle disposizioni […]

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    Corte di Giustizia europea: il condominio non è un consumatore

      Secondo una recente pronuncia della Corte di Giustizia dell’Unione europea, il condominio non può essere considerato un consumatore e, quindi, l’eventuale presenza di clausole abusive incluse in un contratto da esso stipulato non rientra nell’ambito di applicazione della direttiva 93/13. Uno Stato membro, tuttavia, per via legislativa o giurisprudenziale, può decidere di ampliare l’applicazione della direttiva […]

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    Rispettare il regolamento di condominio non ancora predisposto

      La clausola con la quale gli acquirenti di un’unità immobiliare di un fabbricato assumono l’obbligo di rispettare il regolamento di condominio che contestualmente incaricano il costruttore di predisporre non può valere quale approvazione di un regolamento allo stato inesistente, in quanto è solo il concreto richiamo nei singoli atti di acquisto ad un determinato […]

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    Condominio parziale

      La fattispecie del condominio parziale, che rinviene il fondamento normativo nell’art. 1123, comma 3, c.c., è automaticamente configurabile “ex lege” tutte le volte in cui un bene risulti, per le sue obbiettive caratteristiche strutturali e funzionali, destinato oggettivamente al servizio e/o al godimento, in modo esclusivo, di una parte soltanto dell’edificio in condominio, rimanendo, […]

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    Apertura di un collegamento di locali di proprietà esclusiva del condomino con immobile estraneo al condominio

      In tema di uso della cosa comune, è illegittima l’apertura di un varco praticata nel muro perimetrale dell’edificio condominiale da un comproprietario al fine di mettere in comunicazione un locale di sua proprietà esclusiva, ubicato nel medesimo fabbricato, con altro immobile pure di sua proprietà ma estraneo al condominio, comportando tale utilizzazione la cessione […]

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