In tema di condominio, l’allaccio di nuove utenze a una rete non costituisce di per sé un’indebita modifica della stessa, perché una rete di servizi, sia fognaria, elettrica, idrica o di altro tipo, è per sua natura suscettibile di accogliere nuove utenze; è pertanto onere del condominio, che ne voglia negare l’autorizzazione, […]
Monthly Archives: luglio 2015
Presunzione di comunione del cortile adiacente l’edificio condominiale
Il giardino adiacente l’edificio condominiale, se non è occupato e circoscritto dalle fondamenta e dai muri perimetrali, né destinato al servizio delle unità che vi si affacciano, non costituisce il “suolo su cui sorge l’edificio”, né, rispettivamente, un “cortile”, sicché la sua natura comune non può essere presunta a norma dell’art. 1117, n. 1, […]
Decoro architettonico e regolamento condominiale
Va rimosso il portico se il regolamento comunale prevede una nozione di decoro architettonico particolarmente rigida per cui vieta qualsiasi opera che alteri la struttura dell’edificio anche se non ne comprometta la stabilità. CHIEDI UNA CONSULENZA Comunione – Condominio – Lavori di ristrutturazione – Opere di modificazione della struttura architettonica del fabbricato […]
Parti comuni: vano condominiale inutilizzato
La società che acquista le cantine e le ristruttura non può arbitrariamente appropriarsi anche del corridoio attiguo ai vani conseguiti e motivare l’operazione in quanto lo spazio non era utilizzato dai condomini. CHIEDI UNA CONSULENZA Condominio – Natura del sottotetto di un edificio – Determinazione in base ai titoli di acquisto […]
Telecamera in condominio
Installare una telecamera in condominio o davanti alla propria abitazione è legittimo ma bisogna vedere come: è sufficiente che riprenda, anche in parte, proprietà di fronte o vicine e si viola il diritto alla riservatezza. È irrilevante che la telecamera non funzioni perfettamente o non sia collegata ad uno strumento di registrazione o […]
Luci e vedute
Per essere qualificata come «veduta» e non semplice «luce» una apertura deve consentire l’affaccio ad una persona di altezza «normale» e non «media». Un criterio che permette di tener conto di un ventaglio più ampio rispetto alla «media» che invece indica una valore secco. CHIEDI UNA CONSULENZA Proprietà – Diritto di servitù […]
Multa illegittima se l’ autovelox non è verificato periodicamente
E’ illegittimo il verbale della polizia stradale che accerta la violazione dei limiti della velocità se lo strumento per il controllo elettronico (autovelox) utilizzato non è stato sottoposto alle verifiche periodiche di funzionalità e taratura. La Corte Costituzionale, con la sentenza n. 113 depositata il 18 giugno 2015, ha infatti dichiarato l’illegittimità costituzionale […]
