In tema di danni, il danno da infiltrazione proveniente dal lastrico solare e/o terrazzo di uso esclusivo di uno dei condomini , rientra nell’ambito di operatività dell’art. 2051 c.c.. Con riguardo al Condominio grava su tutti i condomini l’obbligo di provvedere alla riparazione o ricostruzione del lastrico , sempre che detti danni non derivino […]
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Lastrico solare
Poiché il lastrico solare dell’edificio svolge la funzione di copertura del fabbricato anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuito in uso esclusivo ad uno dei condomini, all’obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione sono tenuti tutti i condomini, in concorso con il proprietario superficiario o con il […]
Infiltrazioni condominio: responsabilità
Infiltrazioni determinate da difetti di manutenzione: il Condominio quale proprietario dell’immobile è tenuto nei confronti dei terzi danneggiati al risarcimento dei danni provocati, attesi i poteri di custodia e di sorveglianza posti a fondamento della responsabilità oggettiva di cui all’art. 2051 citato. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 16 maggio – 29 […]
Responsabilità per infiltrazioni dal lastrico solare: la parola alle Sezioni Unite
Il principio secondo cui sono obbligati, sia alle riparazioni che al risarcimento dei danni arrecati all’appartamento sottostante, i condomini che usufruiscono della copertura del terrazzo in concorso con il proprietario superficiario, è stato rimesso alla valutazione delle Sezioni Unite della Corte di cassazione. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 11 marzo […]
Locazione e risarcimento danni dal condominio
Nell’affitto il conduttore non può pretendere un risarcimento danni dal condominio in funzione della mancata percezione dei canoni di affitto in ragione del fatto che l’affittuario avesse abbandonato in anticipo l’immobile per l’umidità dovuta a infiltrazioni. Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 16 maggio 2014, n. 10848 Condominio – Infiltrazione di umidità – […]
Responsbilità per danni da infiltrazioni dal lastrico solare
In tema di condominio negli edifici, se pure è configurabile una diretta responsabilità del condominio per le cause delle infiltrazioni ed i danni conseguenti derivanti dal lastrico solare o terrazza a livello, anche se di proprietà esclusiva di alcuno dei condomini, tale responsabilità viene meno ove si accerti una esclusiva responsabilità del proprietario […]
Il condominio non risponde delle infiltrazioni dalla veranda abusivamente edificata da un condomino
Non è responsabile il condominio per difetto di manutenzione qualora le infiltrazioni di acque meteoriche che causano danni al sottostante appartamento di manutenzione sono dovute alla veranda abusivamente edificata da un condòmino. Cassazione Sez. III Civile 28 gennaio 2013, n. 1883 Svolgimento del processo In data 1 marzo 2006 la Corte di appello di Napoli, […]
Gravi difetti di costruzione e responsabilità del costruttore
I gravi difetti di costruzione che danno luogo alla garanzia prevista dall’art. 1669 c.c. non si identificano necessariamente con vizi influenti sulla staticità dell’edificio, ma possono consistere in qualsiasi alterazione incidente sulla struttura e sulla Funzionalità dell’edificio, menomandone il godimento in misura apprezzabile. In particolare, l’incidenza negativa dei difetti costruttivi inclusi nell’art. 1669 c.c. […]
Responsabilità del locatore verso il conduttore per infiltrazioni
l proprietario del bene locato ha l’obbligo di consegnare al conduttore la res in buono stato di manutenzione, nonché di conservarla in condizioni che la rendano più idonea all’uso convenuto, ex art. 1575, n. 1 e 2, c.c., con la conseguenza che su di esso grava una presunzione di responsabilità che può essere vinta […]
Manutenzione terrazza condominiale: responsabilità per infiltrazioni
In materia condominiale, sussiste l’obbligo di tutti i condomini cui la terrazza funge da copertura, in concorso con l’eventuale proprietario, superficiario o titolare del diritto di uso esclusivo, di provvedere alla manutenzione della terrazza, sempre che il danno cagionato all’immobile sottostante, derivante dalle infiltrazioni di acqua provenienti dalla terrazza deteriorata, non derivi da fatto imputabile […]
