In tema di condominio di edifici, la delibera assembleare, con la quale sia stata disposta la chiusura di un’area di accesso al fabbricato condominiale con uno o più cancelli per disciplinare il transito pedonale e veicolare anche in funzione di impedire l’indiscriminato accesso di terzi estranei a tale area, rientra legittimamente nei poteri […]
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Condominio e parti comuni tra più edifici
In tema di condominio negli edifici, la presunzione legale di comunione di talune parti, stabilita dall’articolo 1117 del Cc, senz’altro applicabile quando si tratti di parti dello stesso edificio, può ritenersi applicabile in via analogica anche quando si tratti non di parti comuni di uno stesso edificio, bensì di parti comuni di edifici limitrofi […]
Le gronde sono parti comuni dell’edificio condominiale
Salvo che il contrario risulti espressamente dal titolo, le gronde, i doccioni e i “canali di scarico” delle acque meteoriche del tetto di uno stabile condominiale costituiscono bene comune ai sensi dell’articolo 1117 c.c., atteso che svolgono una funzione necessaria all’uso comune e servono all’uso e al godimento comune, ancorche’ la funzione di copertura […]
Condominio e irregolarità dell’amministratore
La modificazione di parti comuni dell’edificio, attuata unilateralmente dall’amministratore di condominio con modalità tali da comportare la revoca del certificato antincendi, come la superficialità dello stesso nella tenuta e nella comunicazione dei dati prescritti dalla riformata disciplina di cui agli articoli 1129 e 1130 del codice civile, costituiscono comportamenti inescusabili, ai quali […]
Condominio: apertura di un nuovo ingresso a favore di un condòmino
L’apertura nell’androne condominiale di un nuovo ingresso a favore dell’immobile di un condomino è legittima, ai sensi dell’art. 1102 cod. civ., in quanto, pur realizzando un utilizzo più intenso del bene comune da parte di quel condomino, non esclude il diritto degli altri di farne parimenti uso e non altera la destinazione del […]
Uso della cosa comune da parte del singolo condòmino
L’uso della cosa comune da parte di ciascun condomino e’ sottoposto dall’articolo 1102 c.c. a due fondamentali limitazioni, consistenti nel divieto di alterare la destinazione della cosa comune e nell’obbligo di consentirne un uso paritetico agli altri condomini; orbene, la norma suddetta, intesa altresi’ ad assicurare al singolo partecipante, quanto all’esercizio concreto del suo […]
Impianto fognario in condominio
I singoli condomini che utilizzano la fogna, ai sensi dell’articolo 2051 c.c., devono contribuire alle spese di utilizzazione e manutenzione dell’impianto e sono inoltre tenuti al risarcimento dei danni eventualmente causati dall’impianto fognante in esame sia agli altri condomini che a terzi. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 20 […]
Impianto elettrico condominiale
L’impianto elettrico condominiale, ai sensi dell’art. 1117, n. 3, cod.civ., in mancanza di titolo contrario, è comune a tutti i partecipanti al condominio. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 11 marzo – 12 agosto 2014, n. 17880 Presidente Triola – Relatore San Giorgio Svolgimento del processo 1. – Il sig. L.D. propose […]
Apertura di un varco su muro condominiale da parte di un condomino
Per innovazioni della cosa comune, ai sensi dell’articolo 1120 del Cc, devono intendersi le modificazioni materiali di essa che ne importino l’alterazione dell’entità sostanziale o il mutamento della sua originaria destinazione, con conseguente implicita incidenzasull’interesse di tutti i condomini; in particolare, l’apertura di un varco nel muro perimetrale, per esigenze del singolo condomino, […]
Condominio e parti comuni
Il diritto di condominio sulle parti comuni dell’edificio ha il suo fondamento nel fatto che tali parti siano necessarie per l’esistenza dell’edificio stesso, ovvero che siano permanentemente destinate all’uso o al godimento comune, sicché la presunzione di comproprietà posta dall’art. 1117 cod. civ., che contiene un’elencazione non tassativa ma meramente esemplificativa dei beni […]
