Cass. civ. Sez. II, 07/05/2010, n. 11195 In tema di condominio negli edifici, per tutelare la proprietà di un bene appartenente a quelli indicati dall’art. 1117 cod. civ. non è necessario che il condominio dimostri con il rigore richiesto per la rivendicazione la comproprietà del medesimo, essendo sufficiente, per presumerne la natura condominiale, che esso […]
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Spesa affrontata per conservare la cosa comune senza autorizzazione dell’amministratore: necessario dimostrare l’urgenza e la necessità per ottenerne il rimborso.
Cass. civ. Sez. II, 23/04/2010, n. 9743 Per aver diritto al rimborso della spesa affrontata per conservare la cosa comune senza autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea, il condomino che vi ha provveduto deve dimostrare, ai sensi dell’art. 1134 cod. civ., che ne sussisteva l’urgenza, ossia la necessità di eseguirla senza ritardo. (In applicazione di tale principio, […]
La canna fumaria installata sul muro perimetrale comune non deve ridurre la visuale degli altri condomini
Cass. civ. Sez. II, 29/04/2010, n. 10402 Non è consentito al condomino installare sul muro perimetrale comune una canna fumaria che, per la sua dimensione o per la sua ubicazione, riduca in modo apprezzabile la visuale di cui altri condomini usufruiscono dalle vedute situate nello stesso muro perché, diversamente, l’installazione costituirebbe innovazione eccedente i limiti […]
Condominio ripartizione spese cortile
Cassazione civile , sez. II, 05 maggio 2010 , n. 10858 In materia di condominio, qualora si debba procedere alla riparazione del cortile o viale di accesso all’edificio condominiale, che funga anche da copertura per i locali sotterranei di proprietà esclusiva di un singolo condomino, ai fini della ripartizione delle relative spese non si può […]
Custodia delle parti comuni e responsabilità per eventuali danni cagionati a terzi
Cass. civ. Sez. II, 09/12/2009, n. 25772 In tema di danno cagionato da cose in custodia, il giudizio sulla pericolosità della cosa inerte va fatto in relazione alla sua normale interazione con la realtà circostante (nel caso di specie, la Corte ha cassato con rinvio la decisione dei Giudici del merito, che avevano riconosciuto ad […]
le distanze legali e i rapporti tra i proprietari di unità immobiliari nel condominio
Cass. civ. Sez. II, 11/03/2010, n. 5897 Le norme in materia di distanze legali, in quanto rivolte a regolare i rapporti tra proprietà autonome e contigue, sono applicabili nei rapporti tra i proprietari di unità immobiliari in un edificio in condominio soltanto quando siano compatibili con quelle particolari relative all’uso delle cose comuni e che […]
Tetto comune: il condominio proprietario del piano sottostante, può aprire abbaini o finestre purché le opere siano a regola d’arte
Condominio – Parti comuni – tetto Cons. Stato Sez. IV Sent., 04/05/2010, n. 2546 Il condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune, può aprire su di esso abbaini e finestre – non incompatibili con la sua destinazione naturale – per dare aria e luce alla sua proprietà, purché le opere siano a regola d’arte […]
Il possesso dell’area condominiale adibita a parcheggio ed eventuale azione di reintegrazione
Nel condominio, in tema di possesso, l’utilizzazione da parte dei condomini di un’area condominiale ai fini del parcheggio non è tutelabile con l’azione di reintegrazione per l’esperimento della quale occorre un possesso qualsiasi anche se illegittimo ed abusivo purchè abbia i caratteri esteriori di un diritto reale. Quello, invece, del parcheggio, costituisce una tipica ipotesi […]
I sottoblaconi sono parte integrante della facciata, quindi, rientrano fra le parti comuni dell’edificio
Tribunale di Novara – Sentenza del 29 aprile 2010 Motivi della decisione Assume priorità logica la decisione sul merito delle doglianze attoree, e quindi sul carattere comune o meno dei frontalini e della soletta dei balconi. Entrambe le parti hanno ricordato l’orientamento giurisprudenziale per cui il rivestimento del parapetto e della soletta possono essere beni […]
Il sistema di canalizzazione delle acque piovane (“doccioni”) è una componente essenziale del lastrico solare ed è soggetto alla medesima “ratio” ripartitiva dell’art. 1126 c.c.
Cass. civ. Sez. II, 09-03-2010, n. 5729 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA CIVILE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. TRIOLA Roberto Michele – Presidente Dott. MALZONE Ennio – Consigliere Dott. MAZZIOTTI DI CELSO Lucio – Consigliere Dott. PICCIALLI Luigi – Consigliere Dott. ATRIPALDI Umberto – rel. […]
