Il conduttore rimane detentore qualificato dell’immobile di cui continua a mantenere la disponibilità, pur dopo la scadenza del contratto, come tale è legittimato a ricorrere alla tutela possessoria, ex art. 1168, secondo comma, cod. civ. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 15 maggio – 1 settembre 2014, n. 18486 Presidente Piccialli […]
Articles Tagged: conduttore
Recesso per gravi motivi locazione commerciale
In tema di locazione di immobili urbani ad uso non abitativo, ove il conduttore svolga la propria attività in diversi rami di azienda per i quali utilizzi distinti immobili, i gravi motivi di cui all’art. 27, ultimo comma, della legge n. 392 del 1978 debbono essere accertati in relazione all’attività svolta nei […]
Locazione riparazioni urgenti
Il conduttore ha diritto al rimborso delle spese per le riparazioni eccedenti la normale manutenzione se, avendo il carattere dell’urgenza, il conduttore ha avvisato il locatore e nell’inerzia di questi, ha provveduto direttamente ai lavori. Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza 20 settembre 2013 – 20 febbraio 2014, n. […]
Locazione e diritto di prelazione
Il diritto di prelazione a favore del conduttore è previsto unicamente per il caso in cui il locatore gli abbia intimato disdetta per la prima scadenza, comunicandogli anche di voler vendere la proprietà a terzi. Corte di Cassazione, Sezione 3 civile – Sentenza 11 marzo 2014, n. 5596 LOCAZIONE – ALIENAZIONE […]
Canone locazione: quando il conduttore può legittimamente astenersi dal pagamento
In tema di locazione, il conduttore non ha la possibilità di astenersi dal versare il canone, ovvero di ridurlo unilateralmente, nell’ipotesi in cui si verifichi una riduzione od una diminuzione nel godimento del bene locatogli, anche se ciò sia riconducibile ad un fatto del locatore. In tal senso, si evidenzia come la sospensione totale […]
Risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempimento del conduttore
In caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempimento del conduttore, una volta cessata l’occupazione dell’immobile, il danno risarcibile a titolo di lucro cessante per il locatore è rappresentato dalla mancata percezione di un introito mensile per tutto il tempo presumibilmente necessario per poterlo nuovamente affittare. Senza però alcun automatismo, gravando comunque […]
Locazione e restituzione della cosa locata
L’obbligazione, gravante sul conduttore ex art. 1590 c.c., di restituire la cosa locata deve ritenersi adempiuta mediante la restituzione delle chiavi dell’immobile, ovvero con la incondizionata messa a disposizione del medesimo, senza che sia al riguardo necessaria la redazione di un apposito verbale. In tal senso, pertanto, la liberazione dell’immobile, comunicata al locatore, […]
Locazione e mantenimento della cosa in buono stato locativo
Il conduttore può direttamente eseguire dei lavori ex art.1576 c.c. salvo solo un onere informazione del locatore. (Art. 1576 c.c. Mantenimento della cosa in buono stato locativo. Il locatore deve eseguire, durante la locazione tutte le riparazioni necessarie , eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, […]
Fine locazione e mora del conduttore nel restituire la cosa
In tema di locazione, il conduttore non può essere considerato in mora nell’adempimento dell’obbligo di restituzione della cosa alla scadenza del contratto, con conseguente cessazione altresì dell’obbligo di corrispondere l’indennità di occupazione, se abbia fatto, ai sensi dell’art. 1220 cod. civ., un’offerta seria ed affidabile, ancorché non formale, della prestazione dovuta, liberando l’immobile locato, […]
Se il conduttore fa gravi danni il locatore può rifiutare di ricevere l’immobile
LOCAZIONE – IMMOBILE – DANNI GRAVI – RESTITUZIONE – RIFIUTO – LEGITTIMITÀ. Se il conduttore abbia arrecato all’immobile gravi danni o effettuato non consentite innovazioni di tale rilievo che, nell’economia del contratto, sia necessario l’esborso di notevoli somme per eseguire le opere di ripristino, il rifiuto del locatore di ricevere la restituzione è in […]
