Per quanto la previsione legislativa di cui all’art. 677 cod. pen. (Omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina) faccia riferimento in via alternativa al proprietario o al conduttore dell’immobile che minacci rovina, è indiscutibile che l’onere gravi in via principale sul proprietario, titolare della posizione di garanzia verso i terzi. Corte di […]
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Facoltà di recesso del conduttore
In tema di locazione di immobili urbani, qualora le parti abbiano previsto, ai sensi dell’art. 27 della legge n. 392 del 1978, la facoltà del conduttore di recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione, l’avviso […]
Responsabilità del locatore verso il conduttore per infiltrazioni
l proprietario del bene locato ha l’obbligo di consegnare al conduttore la res in buono stato di manutenzione, nonché di conservarla in condizioni che la rendano più idonea all’uso convenuto, ex art. 1575, n. 1 e 2, c.c., con la conseguenza che su di esso grava una presunzione di responsabilità che può essere vinta […]
Il conduttore deve agire entro 6 mesi dalla riconsegna dell’immobile per la restituzione di quanto versato in eccedenza
E’ facoltà del conduttore, con azione proponibile non oltre il semestre dalla riconsegna dell’immobile locato, ripetere le somme sotto qualsiasi forma corrisposte quale conseguenza della sanzione di nullità della pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto o ad attribuire al locatore un canone maggiore rispetto a quello previsto ovvero ad attribuirgli altro […]
Locazione e vizi dell’immobile: può il conduttore sospendere il pagamento del canone di locazione?
LOCAZIONE – LOCAZIONE – CONDUTTORE – RIDUZIONE O DIMINUZIONE DEL GODIMENTO DEL BENE – IMPOSSIBILITÀ DI NON VERSARE O RIDURRE UNILATERALMENTE IL CANONE – ASSENZA TOTALE DELLA CONTROPRESTAZIONE DA PARTE DEL LOCATORE – SOSPENSIONE TOTALE O PARZIALE DEL VERSAMENTO DEL CANONE – LEGITTIMITÀ – APPLICAZIONE DELL’ART. 1460 C.C. – NECESSARIA PROPORZIONE TRA I […]
Ritardo del pagamento dei canoni e difficoltà a mettersi in contatto con il locatore
Risulta preclusa la risoluzione del contratto di locazione per inadempimento se il ritardo nel pagamento dei canoni è dovuto alle difficoltà che il conduttore ha riscontrato nel mettersi in contatto con il locatore. Nell’esecuzione del contratto infatti le parti devono ispirarsi si ai doveri di correttezza e di buona fede. Corte di […]
Locazione – foriuscita liquami dal wc: dei danni al conduttore risponde il condominio
Può essere legittimamente sfrattato il conduttore che non ha versato i canoni di locazione adducendo che i rigurgiti di acque luride provenienti dal wc hanno impedito l’uso dell’immobile e la locatrice non ha provveduto ad eliminare il difetto. Infatti, per tali danni subiti il conduttore deve agire contro il condominio in quanto proprietario degli […]
Recesso del conduttore e termini
In tema di locazione di immobili urbani, qualora le parti abbiano previsto, ai sensi dell’art. 27 della legge n. 392 del 1978, la facoltà di recesso del conduttore dal contratto in qualsiasi momento dandone avviso al locatore mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione, l’avviso di […]
Restituzione dell’immobile locato e mora del creditore
In tema di locazione, il conduttore non può essere considerato in mora nell’adempimento dell’obbligo di restituzione dell’immobile locato alla scadenza del contratto, con conseguente cessazione altresì dell’obbligo di corrispondere l’indennità di occupazione, se abbia fatto, ai sensi dell’art. 1220 cod. civ., un’offerta seria ed affidabile, ancorché non formale, della prestazione dovuta, liberando l’immobile locato, […]
Il superamento dela presunzione di colpa per la perdita o il deterioramento della cosa locata
In tema di locazione, la presunzione di colpa sancita dall’art. 1588 c.c. a carico del conduttore in ordine alla perdita o al deterioramento della cosa locata, anche se derivanti da incendio, può essere vinta soltanto mediante la dimostrazione che la causa dell’evento dannoso, identificata in modo positivo e concreto, non era a lui imputabile (Nella controversia in esame, […]
