Tribunale Napoli, sez. III, 07 luglio 2010 Il ricorso per decreto ingiuntivo non è strumento idoneo a soddisfare la pretesa creditoria allorquando il creditore chieda all’amministratore di un condominio la consegna delle tabelle millesimali e della documentazione comprovante eventuali pagamenti “pro quota” da parte di taluni condomini: in realtà, la prestazione riferibile all’amministratore non riguarda […]
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Evoluzione giurisprudenziale in tema di maggioranza richiesta per la conferma dell'amministratore già in carica.
La maggioranza per la conferma in carica dell’ammistratore di condominio è la stessa richiesta per la sua prima nomina? La differenza fra la nomina ex novo dell’amministratore e la conferma dell’amministratore già in carica è avvertita dallo stesso codice civile che, all’art. 1129, parla di “nomina dell’amministratore da parte dell’assemblea” e, all’art. 1135, I c., […]
Annullabilità e nullità delle delibere dell'assemblea condominiale
Corte di Cassazione, Sezione II, sentenza 31 maggio 2010, n. 13235 In tema di impugnazione delle delibere dell’assemblea condominiale, sono da ritenere annullabili e non già nulle le delibere affette da vizi formali in violazione di prescrizioni legali, convenzionali, regolamentari, attinenti al procedimento di convocazione. REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA […]
L'uso della cosa comune a vantaggio di un bene di proprietà esclusiva estraneo al condominio costituisce un abuso
Corte di Cassazione, Sezione II, sentenza 18 marzo 2010, n. 6550 L’uso della cosa comune da parte di un condomino a vantaggio di un bene di sua proprietà esclusiva, estraneo al condominio, costituisce un abuso, non solo quando alteri la destinazione della cosa, ma anche quando si risolva in un’attività corrispondente all’esercizio di una servitù, […]
Nei condomini italiani il rumore dei tacchi è al primo posto tra i disturbi
La causa di maggiore stress in un condominio è la presenza di persone che «camminano coi tacchi o con calzature fastidiose, a ogni ora». Questo è quanto è emerso dai 250 questionari dello “stressometro” raccolti in forma anonima a Roma nell’ambito della festa del condominio che si è svolta sabato scorso in molte città italiane […]
Il cohousing per combattere il logorio della vita moderna
Un’assemblea di condominio che si svolge durante una cena organizzata negli spazi comuni. Questa, in pillole, la filosofia del co-housing, una tipologia abitativa che in Italia è già approdata alla versione industriale grazie all’iniziativa di un gruppo di professionisti e di industriali della Marche. continua su: ilsole24ore per approfondire: http://cohousing.it/
Feste all'interno del condominio: il pregiudizio alla tranquillità delle persone integra gli estremi per la contravvenzione
Cass. pen. Sez. I, 17/03/2010, n. 18517 Integra la contravvenzione di disturbo delle occupazioni e del riposo delle persone l’organizzazione di feste e cerimonie all’interno di uno scantinato di edificio condominiale che si protraggano per ore con schiamazzi, rumori e abuso di strumenti sonori, idonei a diffondersi all’interno e all’esterno dello stabile con pregiudizio della […]
Lavori di ristrutturazione dell'edificio: la responsabilità dell'impresa appaltatrice per i danni subiti in conseguenza del furto perpetrato all'interno della propria abitazione
Trib. Potenza, 14-07-2010 Ai fini dell’affermazione della responsabilità dell’impresa convenuta occorre verificare innanzitutto se sussista nesso causale tra l’esistenza del ponteggio e l’evento dannoso (il furto); in secondo luogo, andrà accertato se l’impresa abbia predisposto tutte le cautele necessarie per evitare il prodursi dell’illecito in questione. Svolgimento del processo e motivi della decisione Con atto […]
Il garage al posto del prato: la servitù non è aggravata se il terreno si trova nel centro della città
L’aumento del traffico di veicoli nell’area non basta a far scattare il divieto di aggravamento della servitù di passaggio , vietato ex art. 1067 c.c quando il terreno ha una chiara vocazione edificatoria. Questo, in sostanza, è il principio sancito dalla Suprema Corte nella sentenza di seguito riportata per esteso. Cass. civ. Sez. II, Sent., […]
Condominio obbligato a contabilità trasparente
Trasparenza totale. Il disegno di legge di riforma del condominio punta a superare – una volta per tutte – la famigerata contabilità sulla carta a quadretti. Innanzitutto, il rendiconto annuale dovrà essere compilato secondo i criteri di cassa e competenza, indicando le somme incassate e pagate nell’esercizio, ma anche i crediti e i debiti maturati. […]
