Per la validità della delibera di approvazione del bilancio condominiale non serve che l’amministratore tenga la contabilità con il rigore previsto per i bilanci delle società, ma basta che dalla delibera sia possibile, per i condòmini, capire le voci di entrata e quelle di spesa, con le relative quote di ripartizione. CHIEDI […]
Articles Tagged: condominio
Diritto di sopraelevazione
Il diritto di sopraelevare (art. 1127 cod. civ.) spetta ex lege al proprietario dell’ultimo piano dell’edificio, o al proprietario esclusivo del lastrico solare, e non necessita di alcun riconoscimento da parte degli altri condomini. Tale diritto, ricomprendente sia l’esecuzione di nuovi piani sia la trasformazione di locali preesistenti con aumento delle superfici e […]
Valore probatorio del verbale di assemblea condominiale
Il valore di prova legale del verbale di assemblea condominiale, munito di sottoscrizione del presidente e del segretario, è limitato alla provenienza delle dichiarazioni dai sottoscrittori e non si estende al contenuto della scrittura e, per impugnare la veridicità di quanto risulta dal verbale, non occorre che sia proposta querela di falso, potendosi, […]
Condominio: danno per infiltrazioni dal lastrico solare
In tema di danni, il danno da infiltrazione proveniente dal lastrico solare e/o terrazzo di uso esclusivo di uno dei condomini , rientra nell’ambito di operatività dell’art. 2051 c.c.. Con riguardo al Condominio grava su tutti i condomini l’obbligo di provvedere alla riparazione o ricostruzione del lastrico , sempre che detti danni non derivino […]
La disciplina delle distanze legali in condominio
Le norme sulle distanze legali, le quali sono fondamentalmente rivolte a regolare rapporti tra proprietà contigue, sono applicabili anche nei rapporti tra i condomini di un edificio condominiale quando siano compatibili con l’applicazione delle norme particolari relative all’uso delle cose comuni (art. 1102 c.c.), cioè quando l’applicazione di quest’ultime non sia in contrasto con […]
Condominio: eliminazione delle barriere architettoniche
Il condominio non può procedere all’installazione dell’ascensore, quand’anche ciò serva a eliminare una barriera architettonica in favore di un portatore di handicap, qualora l’installazione comprometta il godimento della proprietà individuale di uno dei condomini. Ad affermarlo è la Cassazione che accoglie le ragioni del condomino proprietario di locali adibiti a box che con l’installazione dell’ascensore […]
Previsione nel regolamento condominiale dei requisiti dell’amministratore
Non sussiste alcuna violazione di legge nella previsione del regolamento condominiale che stabilisca le caratteristiche, i requisiti e i titoli che deve avere l’amministratore del condominio. Invero, in tema di condominio negli edifici, l’articolo 1138, comma 4, del Cc, pur dichiarando espressamente non derogabile dal regolamento (tra le altre) la disposizione dell’articolo 1129 del […]
Nullità e annullabilità delle delibere dell’ assemblea condominale
In tema di condominio, sono da considerarsi nulle le delibere dell’ assemblea condominiale prive degli elementi essenziali, quelle con oggetto impossibile o illecito, le delibere che hanno come oggetto circostanze che non rientrano nella competenza dell’assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno […]
Limiti alla sopraelevazione in condominio
In materia di condominio negli edifici, le nozioni di aspetto architettonico ex art. 1127 c.c. e di decoro architettonico ex art. 1120 c.c., pur differenti, sono strettamente complementari e non possono prescindere l’una dall’altra, sicché anche l’intervento edificatorio in sopraelevazione deve rispettare lo stile del fabbricato, senza recare una rilevante disarmonia al complesso […]
Spese condominiali: modifica ai criteri di ripartizione
In tema di spese condominiali e di ripartizione delle medesime tra i condòmini, poiché le attribuzioni dell’assemblea sono limitate alla verifica ed all’applicazione dei criteri stabiliti dalla legge, è nulla, anche se assunta all’unanimità, la delibera che modifichi il criterio legale di ripartizione delle spese di riparazione del lastrico solare stabilito dall’art. 1126 c.c., ove […]
