Tetto comune: il condominio proprietario del piano sottostante, può aprire abbaini o finestre purché le opere siano a regola d’arte

Condominio – Parti comuni – tetto Cons. Stato Sez. IV Sent., 04/05/2010, n. 2546 Il condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune, può aprire su di esso abbaini e finestre – non incompatibili con la sua destinazione naturale – per dare aria e luce alla sua proprietà, purché le opere siano a regola d’arte […]

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Verifica straordinaria degli ascensori: annullato il D.M. 23 Luglio 2009

Tribunale Amministrativo Regionale, Lazio, Sez. III-Ter, del 1 aprile 2010 n. 5413 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO Il Tribunale Amministrativo Regionale per il Lazio (Sezione Terza Ter) ha pronunciato la presente SENTENZA sul ricorso n. 9370/09, proposto dalla Confederazione Italiana della Proprietà edilizia (Confedilizia), in persona del legale rappresentante pro tempore, rappresentata e […]

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DAL 1° LUGLIO 2010 NUOVE MODALITÀ DI REGISTRAZIONE DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE, AFFITTO E COMODATO DI BENI IMMOBILI

Con un provvedimento dell’Agenzia Entrate datato 25 giugno 2010 sono stati approvati, rispettivamente: • il modello aggiornato con l’indicazione dei dati catastali per la richiesta di registrazione degli atti (modello 69); • il modello di comunicazione dei dati catastali per le cessioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione o affitto di beni immobili (modello […]

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Il possesso dell’area condominiale adibita a parcheggio ed eventuale azione di reintegrazione

Nel condominio, in tema di possesso, l’utilizzazione da parte dei condomini di un’area condominiale ai fini del parcheggio non è tutelabile con l’azione di reintegrazione per l’esperimento della quale occorre un possesso qualsiasi anche se illegittimo ed abusivo purchè abbia i caratteri esteriori di un diritto reale. Quello, invece, del parcheggio, costituisce una tipica ipotesi […]

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I sottoblaconi sono parte integrante della facciata, quindi, rientrano fra le parti comuni dell’edificio

Tribunale di Novara – Sentenza del 29 aprile 2010 Motivi della decisione Assume priorità logica la decisione sul merito delle doglianze attoree, e quindi sul carattere comune o meno dei frontalini e della soletta dei balconi. Entrambe le parti hanno ricordato l’orientamento giurisprudenziale per cui il rivestimento del parapetto e della soletta possono essere beni […]

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Il sistema di canalizzazione delle acque piovane (“doccioni”) è una componente essenziale del lastrico solare ed è soggetto alla medesima “ratio” ripartitiva dell’art. 1126 c.c.

Cass. civ. Sez. II, 09-03-2010, n. 5729 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA CIVILE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. TRIOLA Roberto Michele – Presidente Dott. MALZONE Ennio – Consigliere Dott. MAZZIOTTI DI CELSO Lucio – Consigliere Dott. PICCIALLI Luigi – Consigliere Dott. ATRIPALDI Umberto – rel. […]

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Tabelle millesimali: la forma scritta non è necessaria

Cass. civ. Sez. II Sent., 10/02/2009, n. 3245 La formazione delle tabelle millesimali non necessita di forma scritta “ad substantiam” ed è desumibile anche da “facta concludentia”, quali il costante pagamento per più anni delle quote millesimali secondo criteri prestabiliti, invece della formale approvazione, fatta salva la possibilità del singolo condomino di impugnare la ripartizione […]

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La natura delle obbligazioni condominiali

Cass. civ. Sez. Unite, 08/04/2008, n. 9148 – L’obbligazione dei condomini nei confronti del terzo fornitore di beni o servizi al condominio costituisce obbligazione parziaria, e non solidale, sia perché pecuniaria, sia perché la parziarietà è prevista dall’art. 1123 c.c., norma ad efficacia sia interna che esterna. – Per le obbligazioni contratte dall’amministratore in nome […]

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