Quando i canoni d’uso previsti per le aree asservite a parcheggio di edificio condominiale siano assimilati a canoni di locazione, sono i proprietari delle stesse a dover sopportare le spese di amministrazione condominiale (compenso per l’amministratore, spese per cartoleria e contabilità, ecc.), in quanto non ricomprese tra quelle che il conduttore deve rimborsare al […]
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Locazione commerciale: adeguatezza del bene allo svolgimento dell’attività
Nei contratti di locazione relativi ad immobili destinati ad uso non abitativo, grava sul conduttore l’onere di verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento dell’attività che egli intende esercitarvi, nonché al rilascio delle necessarie autorizzazioni amministrative; ne consegue che, ove il conduttore non riesca ad ottenere […]
Se non c’è contratto scritto non è una locazione
La pronuncia in esame affronto il complicato tema del rapporto sorto fra proprietario di un immobile e occupante dello stesso sulla base di un mero accordo verbale fra i due. Tribunale di Roma Sezione VI Civile Sentenza 1° ottobre 2014 N. 100764/013 R.G. REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE DI ROMA SEZIONE 6^ […]
Contratto di locazione scaduto e diritti del conduttore
Il conduttore rimane detentore qualificato dell’immobile di cui continua a mantenere la disponibilità, pur dopo la scadenza del contratto, come tale è legittimato a ricorrere alla tutela possessoria, ex art. 1168, secondo comma, cod. civ. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 15 maggio – 1 settembre 2014, n. 18486 Presidente Piccialli […]
Contratto di locazione in caso di cessione o affitto di azienda
In tema di locazioni di immobili adibiti ad uso diverso da quello abitativo, secondo la disciplina della Legge 27 luglio 1978, n. 392, articolo 36 pur non derivando la successione del cessionario od affittuario in modo automatico dalla cessione od affitto dell’azienda, e’ necessaria e sufficiente, affinche’ la successione stessa si produca, la […]
Chi può cedere in locazione
Il soggetto che ha la disponibilità di fatto su una cosa in base a un titolo non contrario a norme di ordine pubblico, può concederla validamente in locazione, in comodato o costituirvi altro rapporto obbligatorio. Egli è legittimato a richiederne la restituzione qualora il rapporto venga a cessare. Il rapporto di locazione è […]
L’aggiornamento del canone di locazione va richiesto
La richiesta di aggiornamento del canone da parte del locatore, sia in caso di locazione di immobili ad uso abitativo, sia in caso di locazione ad uso diverso da quello di abitazione, costituisce condizione per il sorgere del relativo diritto. Ne consegue che solo a seguito di tale richiesta il locatore può domandare […]
Diritto di prelazione per l’immobile locato
In tema di prelazione urbana, la stipula del contratto preliminare di vendita dell’immobile locato con altro soggetto integra la chiara manifestazione, da parte del locatore, dell’intento di alienare, atteso che da tale momento sorge a suo carico l’obbligo, ai sensi dell’art. 38 l. 27 luglio 1978, n. 392, di darne comunicazione al conduttore […]
Piccola manutenzione a carico del conduttore
L’assenza della cosiddetta «piccola manutenzione» della cosa locata da parte del conduttore, se non altera le caratteristiche dell’immobile, non autorizza il locatore alla risoluzione del contratto. Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza 23 maggio – 28 luglio 2014, n. 17066 Presidente Segreto – Relatore Rubino Svolgimento del processo Nel 1990 B.C. […]
Sublocazione e cessione del contratto
Non può configurarsi la cessione dei contratti di sublocazione una volta venuto meno, a seguito di recesso, il rapporto principale di locazione. Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 16 giugno 2014, n. 13657 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE TERZA CIVILE Composta […]
