Il coniuge tenuto, in adempimento delle condizioni di separazione, alla specifica prestazione del pagamento mensile del canone di locazione della casa coniugale occupata dall’altro coniuge, può legittimamente sospendere il pagamento di quanto dovuto nei termini di cui innanzi nell’ipotesi di cessazione della locazione, non occorrendo, all’uopo, introdurre apposita domanda giudiziale ex art. 710 c.p.c. non potendo trovare applicazione, nella […]
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E’ possibile far cessare automaticamente la locazione alla fine del primo quadriennio?
È nulla la clausola del contratto di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo che prevede la cessazione automatica della locazione alla scadenza del primo quadriennio, senza necessità di disdetta, poiché volta a derogare alla durata minima del contratto, di quattro anni più quattro, sancita imperativamente dall’art. 2, comma primo, L. n. 431 del 1998. […]
L’inquilino muore a causa dell’impianto elettrico non a norma: responsabile il proprietario di casa ed il condominio
Il proprietario di casa e l’amministratore – anche soltanto di fatto – rispondono penalmente della morte dell’inquilino rimasto fulminato per l’assenza di “salvavita “all’interno dell’abitazione. Corte di Cassazione, Sezione 4 penale – Sentenza 10 ottobre 2012, n. 40050 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE QUARTA PENALE Composta […]
Il locatore può essere diverso dal proprietario dell’immobile
Chiunque abbia la disponibilità di fatto di una cosa in base a titolo non contrario a norme di ordine pubblico, può validamente concederla in locazione, in comodato o costituirvi altro rapporto obbligatorio ed è, in conseguenza, legittimato a richiederne la restituzione allorché il rapporto venga a cessare. Il rapporto di locazione, di natura obbligatoria, […]
Locazioni e “cedolare secca”: un riepilogo della nuova modalità di tassazione degli affitti, a quasi due settimane dall’introduzione
La cedolare secca ha una data spartiacque: il 7 aprile. I locatori i cui contratti in corso nel 2011, a quella data, fossero già scaduti, già risolti, già registrati oppure per la cui proroga fosse stata già pagata l’imposta di registro, possono scegliere la nuova tassazione degli affitti semplicemente versando l’acconto, dovuto se l’importo della […]
Il superamento dela presunzione di colpa per la perdita o il deterioramento della cosa locata
In tema di locazione, la presunzione di colpa sancita dall’art. 1588 c.c. a carico del conduttore in ordine alla perdita o al deterioramento della cosa locata, anche se derivanti da incendio, può essere vinta soltanto mediante la dimostrazione che la causa dell’evento dannoso, identificata in modo positivo e concreto, non era a lui imputabile (Nella controversia in esame, […]
Locazione e danno cagionato da cose in custodia
La responsabilità a norma dell’art. 2051 c.c. per i danni derivati dall’immobile concesso in locazione è di regola ipotizzabile a carico del solo conduttore salvo che l’evento dannoso non sia in qualche modo collegabile con la titolarità giuridica del bene. Tribunale Catanzaro sez. II, 05 aprile 2011 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE DI […]
Contratti di locazione: come e quando esercitare l’opzione per la cedolare secca
E’ stata introdotta a partire dal 2011 la “cedolare secca sugli affitti“. Si tratta di un’imposta che sostituisce quelle attualmente dovute sulle locazioni (art. 3 del D.Lgs. 23/2011). E’ un regime facoltativo e si applica in alternativa a quello ordinario. La cedolare secca, in pratica, sostituisce: • l’Irpef e le relative addizionali • l’imposta di registro • l’imposta di bollo. […]
Il diritto all’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale nel caso di disdetta inefficace del locatore
Per poter contestare validamente la spettanza dell’indennità al conduttore di un immobile urbano a uso diverso da abitazione, occorre che la cessazione del rapporto sia dovuta all’iniziativa del medesimoovvero alla sua partecipazione a una convenzione risolutoria (cioè allo scioglimento per mutuo consenso ex art. 1372, comma 1, c.c.); mentre è assolutamente irrilevante la circostanza che […]
Nuove regole su certificazione energetica per compravendite e locazioni
Circolare diramata dalla Confedilizia alle proprie Associazioni territoriali (a cura dell’Ufficio legale) Si segnala che il d.lgs. 3.3.’11, n. 28 (in materia di energia da fonti rinnovabili), pubblicato sul Supplemento Ordinario n. 81 all’ultima Gazzetta Ufficiale (la n. 71 del 28.3.’11), interviene sulla materia della certificazione energetica degli edifici prevedendo due modifiche di rilievo […]
