Per poter contestare validamente la spettanza dell’indennità al conduttore di un immobile urbano a uso diverso da abitazione, occorre che la cessazione del rapporto sia dovuta all’iniziativa del medesimoovvero alla sua partecipazione a una convenzione risolutoria (cioè allo scioglimento per mutuo consenso ex art. 1372, comma 1, c.c.); mentre è assolutamente irrilevante la circostanza che […]
Articles Tagged: locatore
Contratto di locazione – detenzione e spaccio di stupefacenti – concorso del locatore
Sentenza 03 giugno – 05 ottobre 2010, n. 35744 E’ configurabile il concorso nel reato di detenzione e spaccio di stupefacenti a carico del locatore che conceda in locazione il magazzino di sua proprietà, ben sapendo che il conduttore svolge abitualmente l’attività di “pusher”; questo perché il comportamento del locatore costituisce, in tal caso, un […]
Locazione, diritto di prelazione del conduttore e vendita in blocco
Cass. civ. Sez. III, 16/12/2010, n. 25448 In tema di locazione di immobili urbani e di diritto di prelazione del conduttore di immobili non adibiti ad abitazione perché si abbia vendita in blocco, con esclusione, di conseguenza del diritto di prelazione del conduttore, la vendita non deve necessariamente riguardare un intero edificio (da cielo a […]
Locazione: la previsione di obbligazioni di natura "principale" (esecuzione di opere di miglioramento ed addizione) unitamente al pagamento del canone di locazione
Cass. civ. Sez. III, 31/05/2010, n. 13245 In tema di locazione ad uso non abitativo, non altera di per sé l’equilibrio contrattuale, in modo da configurare una elusione dell’art. 79 della legge 27 luglio 1978, n. 392, la previsione pattizia che pone a carico del conduttore, quali obbligazioni entrambi principali ed avvinte da nesso sinallagmatico, […]
Responsabilità da cose in custodia: il locatore per i danni cagionati da comportamenti e/o sostanze collocate nell'immobile dall'inquilino
Trib. Roma Sez. XII, 10/09/2010 In tema di responsabilità ex art. 2051 c.c., il proprietario di un immobile risponde dei danni riportati all’interno dello stesso da parte dei terzi anche qualora lo abbia concesso in locazione, atteso che in capo al proprietario permane un effettivo potere di controllo sul predetto bene finalizzato a vigilare sul […]
Spese condominiali non pagate: debitore è sempre il condòmino locatore
Cass. civ. Sez. II, 09-12-2009, n. 25781 Motivi della decisione Con il primo motivo il ricorrente, lamentando violazione e falsa applicazione dell’art. 140 cod. proc. civ., deduce la nullità della notificazione del decreto ingiuntivo perchè effettuata in un luogo che, secondo quanto documentato in atti, non era più la residenza dell’ingiunto, circostanza di cui era […]
