Vietati gli amplessi rumorosi nei palazzi e 500 euro di multa agli amanti troppo focosi e quindi fastidiosi per le orecchie dei vicini. Il tutto in base a una nuova ordinanza del sindaco di Martinsicuro, paese di 17mila anime in provincia di Teramo. L’annuncio ha preoccupato schiere di innamorati. Ma ha anche provocato l’ira del […]
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Maggioranze più facili all'assemblea di condominio, basterà il 51% dei presenti e un terzo dei millesimi
Il condominio ripartirà dalle nuove maggioranze. Nel testo, ormai completato con tutti gli emendamenti che hanno avuto parere favorevole dal governo, trova posto anche una rivoluzione delle maggioranze, a cominciare da quella di base. Proprio quella che, in seconda convocazione, viene usata nel 90% dei casi: mentre prima occorreva comunque che a votare per una […]
Il limite di tollerabilità delle immissioni rumorose non è mai assoluto
Corte di Cassazione, Sezione II, Sentenza del 12 febbraio 2010, n. 3438 – Pres. Rovelli; Rel. Oddo; P.M. Russo Proprietà – Limitazioni legali della proprietà – Rapporti di vicinato – Immissioni – In genere – Normale tollerabilità – Valutazione – Criteri – Superamento della normale tollerabilità e individuazione dei rimedi – Apprezzamento del giudice di […]
Rappresentanza giudiziale del condominio: i principi della "rappresentanza reciproca" e della "legittimazione sostitutiva" dei condomini
Corte di Cassazione, Sezione II Civile, sentenza 3 agosto 2010, n. 18028 In tema di condominio, il principio della c.d. “rappresentanza reciproca” e della “legittimazione sostitutiva”, secondo cui il condomino può agire a tutela dei diritti comuni nei confronti dei terzi, non può essere invocato qualora il condomino, nel chiedere il rimborso anche delle spese […]
Il condominio risponde dei danni derivanti dal difetto di manutenzione del lastrico solare
Trib. Roma Sez. XII, 10/09/2010 Il proprietario di un immobile concesso in locazione risponde dei danni causati a terzi dall’immobile de quo solo se gli stessi derivano dalle sue strutture murarie e/o dagli impianti ivi collocati. Ciò premesso, nel caso di specie inerente il risarcimento dei danni patiti dagli attori nel proprio appartamento a causa […]
La responsabilità dell'amministratore nella tutela delle posizioni giuridiche del condominio
Tribunale Genova, 31 agosto 2010 L’amministratore condominale nell’esercitare il suo potere dovere di tutelare posizioni giuridiche del condominio non è altresì tenuto, sotto propria responsabilità, a conseguire, nel concreto svolgimento di attività dovuta, la soluzione economicamente più conveniente per l’ente di gestione. (nella specie, con mandato dell’assemblea, l’amministratore aveva immediatamente promosso azione di recupero credito […]
Il pianerottolo dell'ultimo piano che consente l'accesso ad un unico appartamento ha comunque natura condominiale
Cass. civ. Sez. II, Sent., 09-08-2010, n. 18488 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA CIVILE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. TRIOLA Roberto Michele – rel. Presidente Dott. MENSITIERI Alfredo – Consigliere Dott. BURSESE Gaetano Antonio – Consigliere Dott. PETITTI Stefano – Consigliere Dott. CORRENTI Vincenzo – […]
L'Assemblea che ha deliberato su di un dato oggetto, poi impugnato giudizialmente, può decidere nuovamente sul medesimo
Trib. Bari Sez. III, 03/09/2010 In tema di impugnazione delle delibere condominiali, l’assemblea che ha deliberato su un dato punto, poi, impugnato giudizialmente, non perde il potere di decidere sul medesimo punto tanto che, se la predetta decisione viene rinnovata, cessa la materia del contendere nel giudizio preventivamente instaurato. Ciò, infatti, si giustifica alla luce […]
La responsabilità per le infiltrazioni dovute alla rottura di tubature in condominio: la Cassazione ribadisce il proprio precedente orientamento.
In tema di condominio e, in particolare, di responsabilità per i danni cagionati dalle infiltrazioni provenienti dalle tubature la Corte di Cassazione, in sintesi, aveva espresso i seguenti principi: In tema di condominio, poiché, ai sensi dell’art. 1117 c.c., comma 3, i canali di scarico sono comuni solo fino al punto di diramazione degli impianti […]
Il valore probatorio della quietanza rilasciata dall'amministratore
Cassazione civile , sez. II, sentenza 22.07.2010 n° 17246 In materia di oneri condominiali, la quietanza emessa dall’amministratore costituisce la prova della ricezione di un pagamento, rilasciata dal creditore al debitore, e non la ricognizione di un debito, ex art. 1988 c.c. Infatti, il riconoscimento tacito di una scrittura privata, nella specie di una quietanza, […]
