L’amministratore di condominio è considerato committente ogni qual volta affida delle opere di manutenzione a terzi su parti comuni dell’edificio gestito. Pertanto, egli è tenuto sempre a verificare l’idoneità tecnico-professionale dell’impresa affidataria, delle imprese esecutrici e dei lavoratori autonomi ed è, allo stesso tempo, tenuto a redigere (o a far redigere) il piano di […]
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Variazioni dell’opera nell’appalto
L’appaltatore può provare, con ogni mezzo di prova ed anche in via presuntiva, che le variazioni dell’opera appaltata siano state richieste dal committente, essendo richiesta la prova scritta dell’autorizzazione di quest’ultimo solo ove le variazioni delle opere siano dovute ad iniziativa dell’appaltatore . Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 8 ottobre 2013 […]
Sicurezza lavoro: responsabilità del committente e dell’appaltatore
Come è stato osservato (sez. 3 4.11.2008 n.1825 Rv. 242345) con specifico riguardo al dPR 626/94 all’epoca vigente, nella materia della sicurezza del lavoro e della prevenzione infortuni esiste una specifica norma di legge che costituisce il committente come corresponsabile con l’appaltatore per le violazioni delle misure prevenzionali e protettive. Infatti, il D.Lgs. 19 […]
Appalto: responsabilità per i vizi dell’opera
L’appaltatore che nella realizzazione dell’opera si attiene alle previsioni del progetto altrui può, comunque, essere ritenuto responsabile per i vizi dell’opera, in quanto, sebbene l’obbligazione dell’appaltatore sia di risultato, la sua responsabilità non è oggettiva ma è commisurata alla diligenza e alla perizia necessarie nel caso concreto e secondo il parametro di cui all’art. […]
La responsabilità del direttore dei lavori nei confronti del committente
La responsabilità del direttore dei lavori nei confronti del committente è configurabile sia a titolo extracontrattuale ex art. 1669 c.c. sia a titolo contrattuale ai sensi dell’art. 1218 c.c. Ed infatti, accanto alle responsabilità extracontrattuale connessa all’ipotesi del crollo di edificio, sussiste responsabilità contrattuale tutte le volte che il direttore dei lavori non esegua […]
Contratto di appalto: variazioni del progetto in corso d’opera e penale per il ritardo
Nel contratto di appalto, le variazioni al progetto che il committente, ai sensi dell’art. 1661 c.c. ha il potere di apportare assumendone i costi, quando queste non importino notevoli modificazioni della natura dell’opera o dei quantitativi delle singole categorie dei lavori e l’ammontare dei relativi costi non superi il sesto del prezzo convenuto, non […]
Risoluzione del contratto di appalto e risarcimento del danno
Trib. Bologna 13 ottobre 2010, n. 2812, Sez. II In merito al contratto di appalto avente a oggetto il restauro della facciata principale del condominio, sussistono i presupposti per la dichiarazione della responsabilità contrattuale dell’appaltatore e per la pronuncia della successiva risoluzione del contratto laddove risulti provata l’avvenuta conclusione dello stesso e il mancato inizio […]
Appalto e gravi difetti dell’immobile: i rimedi esperibili
In tema di responsabilità per gravi difetti dell’immobile, le disposizioni degli articoli 1668 e 1669 del codice civile non sono tra loro incompatibili, sicché il committente di un immobile che presenta gravi difetti ben può invocare, oltre al rimedio del risarcimento del danno, l’unico contemplato dall’articolo 1669 del codice civile, anche quelli previsti dall’articolo 1668 dello […]
Omicidio colposo per il privato se l’operaio muore: il committente di lavori edili da svolgersi nella sua abitazione è responsabile dell’attuazione delle norme di sicurezza nei confronti del lavoratore autonomo
Chiunque commissioni l’esecuzione di lavori ha l’obbligo di imporre l’osservanza degli obblighi di sicurezza e di adottare tutte le cautele idonee ad evitare ogni rischio per il lavoratore la cui condotta omissiva non può essere considerata quale unica causa dell’eventuale infortunio. In caso di inosservanza delle cautele da parte del lavoratore incaricato, il committente deve […]
