In riferimento alle obbligazioni assunte dall’amministratore, o comunque, nell’interesse del condominio, nei confronti di terzi – in difetto di un’espressa previsione normativa che stabilisca il principio della solidarietà, trattandosi di un’obbligazione avente ad oggetto una somma di denaro, e perciò divisibile, vincolando l’amministratore i singoli condomini nei limiti delle sue attribuzioni e […]
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Pignoramento del conto corrente condominiale
Condominio – Natura solidale e non parziaria delle obbligazioni condominiali – Azione del creditore nei confronti dei condomini diversi da quello moroso – Condizioni – Limiti – Beneficium excussionis – conto corrente condominiale La riforma delle norme sul condominio, posta in essere dalla L. 11/12/2012 n. 220, che ha stabilito con chiarezza la natura […]
Solidarietà passiva in condominio
In tema di solidarietà passiva fra partecipanti al condominio, si rileva come il terzo creditore, conseguita in giudizio la condanna dell’amministratore quale rappresentante dei condomini, può procedere esecutivamente nei confronti di questi ultimi non per l’intera somma dovuta, bensì solo nei limiti della quota di ciascuno. Orbene, tale principio fa riferimento alla fase dell’esecuzione […]
Spese condominiali: non sussiste solidarietà tra nudo proprietario e usufruttuario
In sede di riparto le spese tra usufruttuario e nudo proprietario devono essere ripartite ai sensi degli articoli 1004 e 1005 c.c., escludendo in ogni caso la solidarietà tra nudo proprietario e usufruttuario in tema di pagamento delle spese di manutenzione dell’immobile in condominio ed alla ripetibilità delle stesse in base agli anzidetti criteri […]
Condominio – compravendita – spese condominiali arretrate – solidarietà tra vecchio e nuovo proprietario
Il disposto dell’art. 63, 2 comma, att. c.c., pone, per il biennio precedente all’acquisto, l’obbligo del successore nei diritti di un condomino di versare, in solido con il dante causa, i contributi per le spese condominiali arretrate da costui dovuti al condominio (Cass. 16975/05). Sarà nell’eventuale giudizio di rivalsa che venditore e acquirente dovranno […]
La Corte di Cassazione sulla legittimazione dell’amministratore nell’appalto fai da te dei condomini
Cassazione n.70 del 3 gennaio 2011 II Sezione Civile “Il contratto di appalto posto a base della domanda era stato stipulato direttamente e personalmente dai singoli condomini, con esclusione di ogni solidarieta’ e con l’espressa previsione che nei loro confronti individualmente, in caso di inadempimento, l’impresa appaltatrice avrebbe potuto agire in giudizio; ne’ infatti alle […]
Espropriazione ed obbligo in via solidale con il precedente proprietario
App. Napoli Sez. II bis, 05/11/2010 L’acquirente subentrato nella titolarità del diritto dominicale su una porzione dell’edificio condominiale è obbligato in via solidale con il proprio dante causa ad eseguire le obbligazioni propter rem dovute per la conservazione e la manutenzione delle parti comuni dello stabile per l’anno in corso e quello precedente al trasferimento […]
Solidarietà o parziarietà delle obbligazioni condominiale: la Corte d'Appello di Roma si allontana dall'orientamento delle Sezioni Unite
La questione ormai è nota e riguarda la natura delle obbligazioni condominiali. Nel caso in cui il condominio risulti insolvente, ciascun condòmino può essere chiamato a rispondere per l’intera obbligazione (solidarietà) oppure soltanto in ragione della propria quota millesimale (parziarietà)? Le Sezioni Unite, con la Sentenza 9148/08 che è stata oggetto di molte critiche, sono […]
Ancora sulla paziarietà delle obbligazioni condominiali: il ricorso per decreto ingiuntivo come strumento per ottenere le informazioni dall'amministratore circa le generalità dei condomini ed i rispettivi millesimi di spettanza?
Tribunale Napoli, sez. III, 07 luglio 2010 Il ricorso per decreto ingiuntivo non è strumento idoneo a soddisfare la pretesa creditoria allorquando il creditore chieda all’amministratore di un condominio la consegna delle tabelle millesimali e della documentazione comprovante eventuali pagamenti “pro quota” da parte di taluni condomini: in realtà, la prestazione riferibile all’amministratore non riguarda […]
La natura delle obbligazioni condominiali
Cass. civ. Sez. Unite, 08/04/2008, n. 9148 – L’obbligazione dei condomini nei confronti del terzo fornitore di beni o servizi al condominio costituisce obbligazione parziaria, e non solidale, sia perché pecuniaria, sia perché la parziarietà è prevista dall’art. 1123 c.c., norma ad efficacia sia interna che esterna. – Per le obbligazioni contratte dall’amministratore in nome […]
