Deve ritenersi che il regolamento contrattuale, mentre non può consentire la rinuncia all’uso dell’impianto centralizzato di riscaldamento laddove sia mirato all’esonero dall’obbligo del contributo per le spese di conservazione e manutenzione, ben può invece vietare la rinuncia all’uso, ovvero il distacco dall’impianto, non essendo tale divieto in contrasto con la disciplina legale dell’uso […]
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Gli impianti di riscaldamento, la caldaia, il bruciatore ed il deposito di carburante non sono soggetti alla disciplina sulle distanze legali
Secondo giurisprudenza costante, negli impianti di riscaldamento, la caldaia, il bruciatore ed il deposito di carburante non sono soggetti al disposto dell’art. 889 c.c., prevista per la distanza dei tubi di adduzione di gas alla caldaia (Cass. n. 5492/78; n. 432/85); in particolare, il bruciatore é esente dalla presunzione assoluta di pericolosità e dall’obbligo […]
Funzionamento dell’impianto di riscaldamento condominiale
Gli impianti e i servizi in un condominio per essere perfettamente funzionali (nel caso di specie, impianto di riscaldamento condominiale), cioè idonei allo scopo cui sono destinati, devono assicurare, alle stesse condizioni, la stessa prestazione, ovvero, la stessa utilità a tutti i condomini e non è pensabile che un condomino possa o debba assumersi l’onere, poco conta […]
Distacco dall’impianto centralizzato di riscaldamento
Nel condominio negli edifici, perché il condomino possa ottenere il distacco dall’impianto centralizzato di riscaldamento senza l’unanimità di consenso degli altri condomini, è necessaria la duplice condizione che dal distacco non derivino né uno squilibrio termico pregiudizievole all’impianto né un aggravio di spese per coloro che continuino ad usufruire dell’impianto Corte di Cassazione, Sezione […]
Problemi in condominio sull'Iva ridotta per il riscaldamento
L’Iva al 10% sul metano per riscaldamento centralizzato condominiale rischia di diventare un’agevolazione solo per pochi. Il problema nasce da un’interpretazione restrittiva della risoluzione dell’agenzia delle Entrate n. 112/E del 22 ottobre 2010. La questione prende le mosse dalla risoluzione di pochi giorni prima, la n. 108/E, che fissava l’Iva ridotta del 10% per la […]
Metano, agevolazione Iva su misura per cooperative e condomini
Aliquota al 10% sui consumi di gas per usi civili di ogni singola unità immobiliare fino a 480 metri cubi Fisco con imposta sul valore aggiunto light sul servizio di somministrazione di gas metano per usi civili agli abitanti di condomini e cooperative che utilizzano impianti di riscaldamento di tipo centralizzato e collettivo. L’aliquota agevolata al […]
Supercondominio: rassegna giurisprudenziale
Centrale termica al servizio di più edifici; legittimazione ad agire per il recupero delle spese Cassazione 4 maggio 1993, n. 5160 Nell’ipotesi di un bene comune (nella specie: centrale termica) che sia al servizio di più edifici condominiali (cosiddetto supercondominio), i comunisti debbono nominare un amministratore che ne assicuri la gestione, nell’interesse comune. Pertanto, gli […]
Il condominio e la legislazione speciale: IMPIANTI TERMICI
D.P.R. 28 giugno 1977, n. 1052 – Regolamento di esecuzione alla legge 30 aprile 1976, n. 373, relativa la consumo energetico per usi termici negli edifici (art. 18) Gazzetta Ufficiale 6 febbraio 1978, n. 36, s.o. Art. 18 – Ristrutturazione di edifici e inserimento di impianto di riscaldamento degli ambienti in edifici che ne sono […]
