In tema di condominio, il potere del giudice di ridurre la penale, per infrazioni al regolamento da parte del condomino, può essere esercitato d’ufficio e ciò sia con riferimento alla penale manifestamente eccessiva, sia con riferimento all’ipotesi in cui la riduzione avvenga perché l’obbligazione principale è stata in parte eseguita giacché in quest’ultimo […]
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Rispettare il regolamento di condominio non ancora predisposto
La clausola con la quale gli acquirenti di un’unità immobiliare di un fabbricato assumono l’obbligo di rispettare il regolamento di condominio che contestualmente incaricano il costruttore di predisporre non può valere quale approvazione di un regolamento allo stato inesistente, in quanto è solo il concreto richiamo nei singoli atti di acquisto ad un determinato […]
Decoro architettonico del condominio: zanzariere
La domanda giudiziale con la quale il condominio chieda condannarsi il condomino convenuto, alla riduzione in pristino dell’aspetto della facciata condominiale, sul presupposto della sua alterazione, in seguito all’apposizione di zanzariere con relativi supporti collocati in corrispondenza del terrazzo di esclusiva proprietà del convenuto, è infondata, in mancanza di specifiche norme, nel regolamento condominiale, […]
Eliminazione di barriere architettoniche e regolamento condominiale
In materia di eliminazione di barriere architettoniche la legge 13/1989 costituisce espressione di un principio di solidarietà sociale e persegue finalità di carattere pubblicistico volte a favorire, nell’interesse generale, l’accessibilità agli edifici, sicché la sopraelevazione del preesistente impianto di ascensore e il conseguente ampliamento della scala padronale, non possono essere esclusi unicamente […]
Esonero delle spese di condominio per il costruttore
In tema di condominio, l’obbligazione in base alla quale ciascuno dei condomini è tenuto a contribuire alle spese per la conservazione e manutenzione delle parti comuni dell’edificio è propter rem, essendo strettamente connessa alla contitolarità del diritto di proprietà che i partecipanti alla comunione hanno su di esse. L’esonero delle spese condominiali per […]
Clausola di esenzione dalle spese condominiali per il costruttore dell’edificio
In ambito condominiale, non è preclusa l’adozione di discipline convenzionali che, derogando a quanto dispone in via generale l’articolo 1123 del Codice civile, imputino ad alcuni condòmini oneri di gestione non proporzionali a quelli scaturenti dalla rispettiva quota millesimale. Anzi, è possibile perfino ripartire le spese in parti uguali o esonerare dal pagamento […]
Nullità del divieto di animali domestici in condominio
E’ nulla la disposizione del regolamento condominiale di natura contrattuale, e ciò per nullità sopravvenuta conseguente all’introduzione con la legge 220/12 del disposto dell’ultimo comma dell’articolo 1138 c.c., a mente del quale le norme del regolamento non possono vietare di possedere e detenere animali domestici CHIEDI UNA CONSULENZA Tribunale di Cagliari […]
Pregresse violazioni del regolamento condominiale
Quando il regolamento condominiale vieta di destinare gli appartamenti a determinati usi (ad esempio affittacamere), la violazione della disposizione posta in essere in passato da altri condòmini non può far venire meno la vigenza dello stesso e legittimare un attuale utilizzo scorretto delle medesime unità abitative. Corte di Cassazione n°109 del 7 gennaio 2016 SVOLGIMENTO DEL […]
Decoro architettonico in condominio
Legittimamente le norme di un regolamento di condominio – aventi natura contrattuale, in quanto predisposte dall’unico originario proprietario dell’edificio ed accettate con i singoli atti di acquisto dai condomini ovvero adottate in sede assembleare con il consenso unanime di tutti i condomini – possono derogare od integrare la disciplina legale ed in particolare possono […]
Attività di bed & breakfast in condominio
Condominio – Regolamento – Regolamento di natura contrattuale – Divieto di adibire gli alloggi ad attività di impresa e ad uso diverso da quello di abitazione – Attività di bed & breakfast – Compatibilità. L’attività cd. di bed & breakfast, indipendentemente dalla sua qualificazione come impresa commerciale, è compatibile con la destinazione abitativa di un immobile […]
