Può essere legittimamente sfrattato il conduttore che non ha versato i canoni di locazione adducendo che i rigurgiti di acque luride provenienti dal wc hanno impedito l’uso dell’immobile e la locatrice non ha provveduto ad eliminare il difetto. Infatti, per tali danni subiti il conduttore deve agire contro il condominio in quanto proprietario degli […]
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Locazione: risarcimento danni da ritardata consegna dell’immobile
La responsabilità del conduttore a norma dell’articolo 1591 del Cc per ritardata consegna dell’immobile locato ha natura contrattuale con la conseguenza che il locatore, in applicazione del principio dettato dall’articolo 1218 del Cc deve provare il danno derivatogli dalla ritardata restituzione con l’ulteriore effetto che per il cosiddetto maggior danno è il locatore a […]
Quando è legittimo sospendere il pagamento del canone di locazione
CANONE DI LOCAZIONE – MANCATO PAGAMENTO – FONDAMENTO – ECCEZIONE DI INADEMPIMENTO – RIDUZIONE O DIMINUZIONE DI GODIMENTO DEL BENE PER FATTO DEL LOCATORE – INADEMPIMENTO NON GIUSTIFICATO – SOSPENSIONE TOTALE O PARZIALE DEL PAGAMENTO DEL CANONE – LEGITTIMITÀ – IPOTESI – SPROPORZIONE FRA I RISPETTIVI INADEMPIMENTI DELLE PARTI – ACCERTAMENTO – FATTISPECIE – DIFETTO […]
Restituzione dell’immobile locato e mora del creditore
In tema di locazione, il conduttore non può essere considerato in mora nell’adempimento dell’obbligo di restituzione dell’immobile locato alla scadenza del contratto, con conseguente cessazione altresì dell’obbligo di corrispondere l’indennità di occupazione, se abbia fatto, ai sensi dell’art. 1220 cod. civ., un’offerta seria ed affidabile, ancorché non formale, della prestazione dovuta, liberando l’immobile locato, […]
Sussistenza della responsabilità del proprietario per gli abusi edilizi realizzati su un area concessa in locazione
Abusi edilizi; realizzazione su area concessa in locazione; responsabilità del proprietario; sussistenza; ordine di ripristino; legittimazione all’impugnazione; configurabilità. Il soggetto proprietario dell’area concessa in locazione sulla quale è stato realizzato un abuso è comunque individuato quale legittimo destinatario dell’ordine di ripristino, atteso che l’ordine impartito interessa l’area di proprietà e quindi, indipendentemente dal dolo […]
Obbligo di rendere conto tra eredi e locazione del bene ereditario
L’obbligo di rendere il conto tra eredi si basa sul possesso esclusivo del bene ereditario da parte di uno di essi, senza che rilevi la mera detenzione che di quel bene abbia avuto un altro erede ancorché in virtù di un titolo contrattuale con il possessore, come nel caso della locazione, dove il locatore […]
Cedolare secca: i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate
Questioni interpretative in merito all’applicazione dell’articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, (c.d. “cedolare secca”) e dell’articolo 2 del decreto legge 2 marzo 2012, n. 16, convertito, con modificazioni, nella legge 26 aprile 2012, n. 44 (c.d. “remissione in bonis”) Con la Circolare 20 dicembre 2012, n. 47, l’Agenzia delle Entrate […]
Nullità del preliminare di locazione generico e senza corrispettivo
È correttamente qualificato nullo per indeterminabilità dell’oggetto – e non vi è quindi inadempimento delle obbligazioni che vi si vorrebbero ricollegare, tale da fondare un diritto al risarcimento – il contratto con cui una parte si impegni genericamente a stipulare un futuro contratto di concessione del godimento di locali genericamente indicati come necessari per […]
Locazione commerciale: pagamento dei canoni dopo l’intimazione di sfratto
Richiedi una consulenza in materia di locazione Deve pronunciarsi la risoluzione del contratto di immobili destinati ad uso diverso (locazione commerciale) da quello abitativa in virtù del grave inadempimento del conduttore, quale presupposto necessario perché possa addivenirsi alla pronuncia di risoluzione e della non scarsa importanza dello stesso, attesa l’esistenza di precedenti gravi ritardi nel pagamento […]
Proprietà di un unico fabbricato con più unità abitative e dispositivi di videocontrollo
La figura dell’unico proprietario di un fabbricato comprendente più unità abitative, ancorché parzialmente concesse in locazione o comodato, non è assimilabile al condominio. Ne consegue che nel caso di installazione di dispositivi di videocontrollo, ai sensi dell’articolo 5, comma 3°, del D.lgs. 196/2003, il proprietario unico di un fabbricato è da ritenersi persona fisica che […]
