Integra il reato di cui all’articolo 659, comma 1, del Cp la condotta del responsabile di una società avente a oggetto l’organizzazione di corsi scolastici, la cui sede sia allocata in un condominio, che attraverso i rumori derivanti dallo svolgimento dell’attività scolastica e dal flusso continuativo della relativa utenza (nella specie, con […]
Articles Tagged: condominio
Le spese per la manutenzione dei balconi di proprietà esclusiva
Poiché l’assemblea condominiale non può validamente assumere decisioni che riguardino i singoli condomini nell’ambito dei beni di loro proprietà esclusiva, salvo che non si riflettano sull’adeguato uso delle cose comuni, nel caso di lavori di manutenzione di balconi di proprietà esclusiva degli appartamenti che vi accedono, è valida la deliberazione assembleare che provveda […]
La garanzia dell’appaltatore per i lavori di ristrutturazione edilizia del condominio
In tema di appalto, l’art. 1669 cod. civ. è applicabile, ricorrendone tutte le condizioni, anche alle opere di ristrutturazione edilizia e, in genere, agli interventi manutentivi o modificativi di lunga durata su immobili preesistenti, che (rovinino o) presentino (evidente pericolo di rovina o) gravi difetti incidenti sul godimento e sulla normale utilizzazione del […]
Collegamento del cortile del condominio con immobile limitrofo
In materia di comunione e condominio, non è consentito, mediante l’apertura di varchi o la eliminazione di recinzioni, mettere in contatto il cortile comune con un immobile limitrofo, estraneo al condominio e di proprietà esclusiva del condomino, giacché viene in tal modo viene realizzato un comportamento illecito ed abusivo, creando a favore del […]
Ripartizione delle spese del riscaldamento centralizzato in condominio
In tema di condominio negli edifici, le spese del riscaldamento centralizzato sono legittimamente ripartite in base al valore millesimale delle singole unità immobiliari servite, ove manchino sistemi di misurazione del calore erogato in favore di ciascuna di esse, che ne consentano il riparto in proporzione all’uso. RICHIEDI UNA CONSULENZA Corte di Cassazione, Sezione […]
Danni causati dalla caduta neve dal tetto del fabbricato condominiale
Sussiste la responsabilità del condominio, ex art. 2051 c.c., in relazione ai danni causati al veicolo posteggiato sulla pubblica via in conseguenza della caduta di neve dal tetto del fabbricato. La neve, invero, dal momento in cui comincia a depositarsi sul tetto dello stabile condominiale e sino a quando non si scioglie, […]
Decisioni nel condominio minimo di due partecipanti
Nel condominio minimo, formato cioè da due partecipanti con diritti di comproprietà sui beni comuni nella stessa proporzione, le regole codicistiche sul funzionamento dell’assemblea si applicano allorché l’assemblea si costituisca regolarmente con la partecipazione di entrambi i condomini e deliberi validamente con decisione unanime, intendendosi con tale ultima espressione – decisione unanime – […]
Distacco dal riscaldamento centralizzato in condominio
L’art. 1118 c.c., come modificato dalla l. n. 220 del 2012, consente al condomino di distaccarsi dall’impianto centralizzato – di riscaldamento o di raffreddamento – condominiale ove una siffatta condotta non determini notevoli squilibri di funzionamento dell’impianto stesso o aggravi di spesa per gli altri condomini, e dell’insussistenza di tali pregiudizi quel […]
Esonero delle spese di condominio per il costruttore
In tema di condominio, l’obbligazione in base alla quale ciascuno dei condomini è tenuto a contribuire alle spese per la conservazione e manutenzione delle parti comuni dell’edificio è propter rem, essendo strettamente connessa alla contitolarità del diritto di proprietà che i partecipanti alla comunione hanno su di esse. L’esonero delle spese condominiali per […]
Assemblea condominiale: decorrenza del termine per l’impugnazione da parte degli assenti
Poiché il termine di decadenza di trenta giorni per impugnare le delibere dell’assemblea condominiale decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di comunicazione per gli assenti, qualora il plico diretto a questi ultimi, contenente il verbale della deliberazione, non sia lasciato al loro indirizzo ma depositato nell’ufficio postale per […]
