Il mediatore che non è iscritto nel ruolo degli agenti di affari in mediazione non può esigere la provvigione. Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza 12 novembre 2013 – 16 gennaio 2014, n. 762 Presidente Finocchiaro – Relatore Vivaldi Svolgimento del processo P.N. convenne, davanti al tribunale di Bolzano, la Baunconsulting Immobiliare sas […]
Category: Obbligazioni, contratti e recupero crediti
Denuncia di gravi difetti di costruzione
La denuncia di gravi difetti di costruzione, oltre che dal committente e suoi aventi causa, può essere fatta anche dagli acquirenti dell’immobile, in base al principio che le disposizioni di cui all’art. 1669 cod. civ. mirano a disciplinare le conseguenze dannose di quei difetti che incidono profondamente sugli elementi essenziali dell’opera e che influiscono […]
Variazioni dell’opera nell’appalto
L’appaltatore può provare, con ogni mezzo di prova ed anche in via presuntiva, che le variazioni dell’opera appaltata siano state richieste dal committente, essendo richiesta la prova scritta dell’autorizzazione di quest’ultimo solo ove le variazioni delle opere siano dovute ad iniziativa dell’appaltatore . Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 8 ottobre 2013 […]
Garanzia per evizione nella compravendita
In tema di compravendita, la garanzia per evizione costituisce una particolare tutela che l’ordinamento attribuisce al compratore, per il caso in cui sia disturbato o menomato nel godimento del bene acquistato per effetto delle pretese fatte valere da terzi nei suoi confronti. Non v’è dubbio che può costituire evizione anche l’espropriazione forzata del bene […]
Nuovi chiarimenti per i contratti di compravendita ed affitto senza l’APE ( Attestato di Prestazione Energetica ).
Nuovo capitolo nella saga dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica ) e dell’obbligo di allegarlo ai contratti. Il ministro della Giustizia Annamaria Cancellieri ha risposto ad un’interrogazione parlamentare immediata diretta a chiarire le conseguenze della mancata allegazione dell’APE ai contratti aventi ad oggetto il trasferimento di immobili. Il problema è insorto a seguito di un […]
Rinuncia alla vendita dei comproprietari e mediazione
In una vendita immobiliare affidata ad una agenzia, il mancato ottenimento del consenso degli altri comproprietari non è equiparabile alla rinuncia a vendere, né alla revoca dell’incarico e di conseguenza il mediatore non può chiedere il pagamento della penale prevista in queste ipotesi. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 2 gennaio […]
Scoperta dei vizi nell’appalto
L’identificazione degli elementi conoscitivi necessari e sufficienti onde possa individuarsi la “scoperta” del vizio ai fini del computo dei termini deve effettuarsi con riguardo tanto alla gravità dei vizi quanto al collegamento causale di essi con l’attività espletata, sì che, non potendosi onerare il danneggiato di proporre senza la dovuta prudenza azioni generiche a […]
Caparra confirmatoria
In tema di contratti cui acceda la consegna di una somma di denaro a titolo di caparra confirmatoria, la parte non inadempiente che abbia esercitato il potere di recesso riconosciutole dalla legge è legittimata, ai sensi dell’art. 1385 comma 2 c.c., a ritenere la caparra ricevuta o ad esigere il doppio di quella versata: […]
Appalto e gravi difetti dell’opera
I gravi difetti dell’opera, oggetto della garanzia di cui all’art. 1669 c.c., ricorrono anche se non si producono fenomeni tali da influire sulla stabilità della costruzione e consistono in qualsiasi alterazione, conseguente ad un’insoddisfacente realizzazione dell’opera, che, pur non riguardando le sue parti essenziali, ne compromettono la conservazione, limitandone sensibilmente il godimento o diminuendone […]
Interessi legali in calo dal 2014
Cala di un punto e mezzo percentuale la misura del tasso di interessi legali che. A partire dal 1 gennaio 2013, passa dall`attuale 2,5% all1 per cento. Lo ha stabilito il Ministro dell`Economia e delle Finanze con decreto del 12.12.2013 pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n.292 del 13.12.2013. IL MINISTRO DELL’ECONOMIA E DELLE FINANZE Visto […]
