Gli atti di trasferimento di diritti reali su immobili sono nulli, ai sensi dell’art. 40, secondo comma, della legge 28 febbraio 1985, n. 47, sia nel caso in cui gli immobili oggetto di trasferimento non siano in regola con la normativa urbanistica (nullità di carattere sostanziale), sia quando dagli atti di trasferimento non risulti […]
Category: Proprietà e altri diritti reali
Responsabilità dell’amministratore
Se un condomino scivola sulla rampa d’accesso al garage per via di una pozza d’acqua creatasi in corrispondenza di una griglia di deflusso, riportando delle lesioni, l’amministratore di condominio non può essere ritenuto responsabile se dimostra di aver correttamente effettuato la manutenzione ordinaria. La Cassazione a tal proposito ricorda come per valutare la responsabilità colposa […]
Ristrutturazioni edilizie – detrazione IVA da parte del conduttore dell’immobile
Sussiste il diritto alla detrazione, e di conseguenza al rimborso dell’IVA, assolta sul costo dei lavori di ristrutturazione del fabbricato condotto in locazione e costituente bene destinato all’esercizio dell’attività alberghiera dello stesso conduttore. Si tratta, infatti, di eccedenza per un verso conforme ai dettami generali della Direttiva CE del Consiglio n. 112 […]
Bonus ristrutturazioni
Salvo nuove disposizioni da parte del Governo o del Parlamento, il 31 dicembre 2015 scadrà l’ennesima proroga ai “super incentivi” previsti per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente, che oggi possono restituire alle tasche dei contribuenti rispettivamente il 50% e il 65% degli investimenti effettuati per lavori di ristrutturazione edilizia o […]
Vademecum ENEA: detrazione 65% per le schermature solari
Questo Vademecum è stato messo a punto da ENEA sulla base di un suo parere e come tale ha il valore di una valutazione tecnica, che in ogni caso non potrà costituire giurisprudenza. Tale parere tiene conto anche di quanto riportato nella Guida dell’Agenzia delle Entrate di gennaio 2015. La detrazione si applica […]
Il condizionatore d’aria non deve pregiudicare la qualità della vita e della salute altrui
Il divieto di immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, oltre la normale tollerabilità, mira alla tutela della proprietà nella sua pienezza, con riferimento alle multiformi esigenze di vita e di piena fruibilità del bene, alla qualità della vita e non dunque solo alla tutela della salute in quanto tale. Tuttavia è innegabile che comunque sussista […]
Inadempimento del contratto preliminare di vendita
In merito all’inadempimento del contratto preliminare di compravendita immobiliare, da parte del promissario acquirente, l’obbligo di quest’ultimo di restituire l’immobile, costituisce conseguenza giuridica della risoluzione del preliminare che rende indebita la protrazione della detenzione in quanto divenuta priva del titolo giuridico giustificativo per il venir meno dell’efficacia giuridica del contratto che ne autorizzava […]
Comunione legale e contratti stipulati da un solo dei coniugi
In materia di comunione legale deve ritenersi che la stessa riguardi solo gli acquisti tra i coniugi ovvero tutti quegli atti che implicano l’effettivo trasferimento della proprietà o la costituzione di diritti reali e non anche i diritti di credito che siano sorti da un contratto concluso da uno dei coniugi come nel […]
Comodato: il diritto del comodatario non è opponibile al fallimento
La detenzione qualificata derivante dal comodato, per la sua naturale precarietà, è meno garantita dalla legge rispetto a quella conseguita dal conduttore di un contratto di locazione, il silenzio nella suddetta disciplina in ordine alla posizione del comodatario non può essere intesa nel senso di garantirgli la stessa protezione prevista per il conduttore. CHIEDI […]
Servitù di parcheggio
Il contratto che riconosca o costituisca una servitù di parcheggio di autovetture è nullo per impossibilità dell’oggetto, difettando la “realitas” propria del diritto di servitù, intesa come inerenza dell’utilità al fondo dominante, come del peso al fondo servente. Cassazione – Sentenza n. 23708 del 06/11/2014 CHIEDI UNA CONSULENZA
