LOCAZIONE – LOCAZIONE – CONDUTTORE – RIDUZIONE O DIMINUZIONE DEL GODIMENTO DEL BENE – IMPOSSIBILITÀ DI NON VERSARE O RIDURRE UNILATERALMENTE IL CANONE – ASSENZA TOTALE DELLA CONTROPRESTAZIONE DA PARTE DEL LOCATORE – SOSPENSIONE TOTALE O PARZIALE DEL VERSAMENTO DEL CANONE – LEGITTIMITÀ – APPLICAZIONE DELL’ART. 1460 C.C. – NECESSARIA PROPORZIONE TRA I […]
Category: Affitto e locazione
Ritardo del pagamento dei canoni e difficoltà a mettersi in contatto con il locatore
Risulta preclusa la risoluzione del contratto di locazione per inadempimento se il ritardo nel pagamento dei canoni è dovuto alle difficoltà che il conduttore ha riscontrato nel mettersi in contatto con il locatore. Nell’esecuzione del contratto infatti le parti devono ispirarsi si ai doveri di correttezza e di buona fede. Corte di […]
Locazione della cosa comune da parte del comproprietario
La locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari rientra nell’ambito di applicazione della gestione di affari ed è soggetta alle regole di tale istituto, tra le quali quella di cui all’art. 2032 cod. civ., sicché, nel caso di gestione non rappresentativa, il comproprietario non locatore potrà ratificare l’operato del gestore e, […]
Locazione – foriuscita liquami dal wc: dei danni al conduttore risponde il condominio
Può essere legittimamente sfrattato il conduttore che non ha versato i canoni di locazione adducendo che i rigurgiti di acque luride provenienti dal wc hanno impedito l’uso dell’immobile e la locatrice non ha provveduto ad eliminare il difetto. Infatti, per tali danni subiti il conduttore deve agire contro il condominio in quanto proprietario degli […]
Recesso del conduttore e termini
In tema di locazione di immobili urbani, qualora le parti abbiano previsto, ai sensi dell’art. 27 della legge n. 392 del 1978, la facoltà di recesso del conduttore dal contratto in qualsiasi momento dandone avviso al locatore mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione, l’avviso di […]
Locazione: risarcimento danni da ritardata consegna dell’immobile
La responsabilità del conduttore a norma dell’articolo 1591 del Cc per ritardata consegna dell’immobile locato ha natura contrattuale con la conseguenza che il locatore, in applicazione del principio dettato dall’articolo 1218 del Cc deve provare il danno derivatogli dalla ritardata restituzione con l’ulteriore effetto che per il cosiddetto maggior danno è il locatore a […]
Quando è legittimo sospendere il pagamento del canone di locazione
CANONE DI LOCAZIONE – MANCATO PAGAMENTO – FONDAMENTO – ECCEZIONE DI INADEMPIMENTO – RIDUZIONE O DIMINUZIONE DI GODIMENTO DEL BENE PER FATTO DEL LOCATORE – INADEMPIMENTO NON GIUSTIFICATO – SOSPENSIONE TOTALE O PARZIALE DEL PAGAMENTO DEL CANONE – LEGITTIMITÀ – IPOTESI – SPROPORZIONE FRA I RISPETTIVI INADEMPIMENTI DELLE PARTI – ACCERTAMENTO – FATTISPECIE – DIFETTO […]
Restituzione dell’immobile locato e mora del creditore
In tema di locazione, il conduttore non può essere considerato in mora nell’adempimento dell’obbligo di restituzione dell’immobile locato alla scadenza del contratto, con conseguente cessazione altresì dell’obbligo di corrispondere l’indennità di occupazione, se abbia fatto, ai sensi dell’art. 1220 cod. civ., un’offerta seria ed affidabile, ancorché non formale, della prestazione dovuta, liberando l’immobile locato, […]
Sussistenza della responsabilità del proprietario per gli abusi edilizi realizzati su un area concessa in locazione
Abusi edilizi; realizzazione su area concessa in locazione; responsabilità del proprietario; sussistenza; ordine di ripristino; legittimazione all’impugnazione; configurabilità. Il soggetto proprietario dell’area concessa in locazione sulla quale è stato realizzato un abuso è comunque individuato quale legittimo destinatario dell’ordine di ripristino, atteso che l’ordine impartito interessa l’area di proprietà e quindi, indipendentemente dal dolo […]
Obbligo di rendere conto tra eredi e locazione del bene ereditario
L’obbligo di rendere il conto tra eredi si basa sul possesso esclusivo del bene ereditario da parte di uno di essi, senza che rilevi la mera detenzione che di quel bene abbia avuto un altro erede ancorché in virtù di un titolo contrattuale con il possessore, come nel caso della locazione, dove il locatore […]
