In caso di ritardato rilascio dell’immobile a seguito di risoluzione (o naturale scadenza) del contratto di locazione, il diritto al risarcimento del maggior danno ex art. 1591 cod. civ. non sorge automaticamente, ma richiede, da parte del locatore, la specifica dimostrazione di avere subito un pregiudizio nella propria sfera giuridica, prova che ben può […]
Category: Affitto e locazione
Locazione ed obblighi del locatore: occorre distinguere i vizi dai guasti della cosa locata
In tema di locazione, occorre tenere distinti, in quanto l’ordinamento appresta rimedi diversi in favore del conduttore, i vizi della cosa locata dai guasti della stessa. I vizi della cosa locata (art. 1578 cod. civ.) incidono sulla struttura materiale della cosa, alterandone l’integrità in modo tale da impedirne o ridurne notevolmente il godimento secondo la destinazione contrattuale, […]
La norma secondo la quale alla morte del conduttore succedono nel contratto gli eredi si applica anche alla morte di questi
La Legge n. 392 del 1978, art. 6, comma 1 (secondo il quale in caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto il coniuge, il convivente, gli eredi ed i parenti ed affini con lui abitualmente conviventi) trova applicazione anche qualora l’evento della morte riguardi un soggetto che sia in precedenza subentrato ai […]
Responsabilità del locatore verso il conduttore per infiltrazioni
l proprietario del bene locato ha l’obbligo di consegnare al conduttore la res in buono stato di manutenzione, nonché di conservarla in condizioni che la rendano più idonea all’uso convenuto, ex art. 1575, n. 1 e 2, c.c., con la conseguenza che su di esso grava una presunzione di responsabilità che può essere vinta […]
Locazione: natura del contratto transitorio
Deve escludersi che il contratto di locazione abbia natura transitoria nel caso in cui manchi ogni riferimento alle esigenze di tale natura. Quale ulteriore elemento all’esclusione della transitorietà vale anche la considerazione che l’immobile è stato concesso in locazione senza il trasferimento delle utenze che sono state attivate dallo stesso conduttore. Ne consegue che […]
Indennità per perdita avviamento nella locazione: necessario l’esercizio effettivo dell’impresa
In materia di locazione, a norma della L. n. 392 del 1978, art. 34, il conduttore ha diritto di essere compensato dal locatore per la perdita dell’avviamento, subita in dipendenza della cessazione del rapporto locatizio, purchè abbia provato l’esercizio effettivo della propria impresa nell’immobile locatogli, non essendo riconoscibile un’utilità economica derivante da un ipotetico […]
Il conduttore deve agire entro 6 mesi dalla riconsegna dell’immobile per la restituzione di quanto versato in eccedenza
E’ facoltà del conduttore, con azione proponibile non oltre il semestre dalla riconsegna dell’immobile locato, ripetere le somme sotto qualsiasi forma corrisposte quale conseguenza della sanzione di nullità della pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto o ad attribuire al locatore un canone maggiore rispetto a quello previsto ovvero ad attribuirgli altro […]
Contratto di locazione transitoria
Deve escludersi che il contratto di locazione abbia natura transitoria nel caso in cui manchi ogni riferimento alle esigenze di tale natura. Quale ulteriore elemento all’esclusione della transitorietà vale anche la considerazione che l’immobile è stato concesso in locazione senza il trasferimento delle utenze che sono state attivate dallo stesso conduttore. Ne consegue che […]
Locazione riconsegna della cosa locata
L’obbligo di riconsegnare la cosa locata al locatore (art. 1570 c.c.) non si esaurisce in una semplice messa a disposizione delle chiavi ma richiede, per il suo esatto adempimento, una attività consistente in una incondizionata restituzione del bene e, dunque, in una effettiva immissione dell’immobile nella sfera di concreta disponibilità del locatore. […]
Modalità di disdetta del contratto di locazione
DISDETTA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE – LOCAZIONE – DISDETTA DEL CONTRATTO – MODALITÀ – PRESUNZIONE DI CONOSCENZA DA PARTE DEL DESTINATARIO – ONERE DELLA PROVA GRAVANTE SUL MITTENTE – SUPERAMENTO DELLA PRESUNZIONE LEGALE ED IMPOSSIBILITÀ PER IL DESTINATARIO DI AVERNE CONOSCENZA La disdetta del contratto di locazione, intimate dal conduttore ai sensi dell’art. […]
