Nel corso di un processo per convalida di sfratto un conduttore moroso non può utilizzare, come scusante per il mancato pagamento dei canoni di locazione, la presunta carenza della messa a norma dell’impianto elettrico. Egli, infatti, ha la facoltà di agire di sua iniziativa e chiedere poi al proprietario il rimborso del costo dei […]
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Locazione risolta ed indennità di occupazione
Qualora, dopo che sia stato risolto il contratto di locazione, il conduttore permanga nella detenzione del bene con il consenso del locatore, sulla base di un accordo che sia volto a differire la data del rilascio e che preveda anche il corrispettivo dovuto, l’indennità di occupazione deve intendersi ragguagliata all’importo convenuto; tale corrispettivo […]
Locazione commerciale: risoluzione del contratto per il mancato pagamento di una rata
Il mancato pagamento di una sola rata, o anche il semplice ritardo nel versamento, può giustificare la risoluzione del contratto di locazione se previsto da una clausola risolutiva espressa. Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 22 settembre 2014, n. 19865 Immobile a uso commerciale – Procedimento per convalida di sfratto – […]
Ordinanza di convalida dello sfratto
L’ordinanza di convalida della licenza o dello sfratto emessa in applicazione dell’art. 663 cod. proc. civ., pur essendo in linea di principio impugnabile soltanto con l’opposizione tardiva ex art. 668 cod. proc. civ. , è tuttavia soggetta al normale rimedio dell’appello se emanata nel difetto dei presupposti prescritti dalla legge, costituiti dalla presenza […]
Contratto di locazione e clausola risolutiva espressa
La presenza di una clausola che prevede espressamente la risoluzione del contratto di locazione non comporta automaticamente lo sfratto perché è sempre necessario provare la colpa nell’inadempimento. Infatti, la clausola risolutiva espressa non comporta automaticamente lo scioglimento del contratto a seguito del previsto inadempimento, essendo sempre necessario, per l’art. 1218 c.c., l’accertamento dell’imputabilità dell’inadempimento […]
Locazione: la forma della disdetta
Corte di Cassazione, Sezione II, sentenza 7 gennaio 2011, n. 263 Locazione – Immobili urbani – Disdetta – Forma – Libertà di forma – Sussistenza – Forma diversa da quella prevista dall’art. 3 della legge n. 392 del 1978 – Ammissibilità – Intimazione di sfratto per finita locazione – Validità anche come disdetta – Configurabilità – Condizioni La […]
Durata eccessiva del procedimento di sfratto ed equo indennizzo
Cass. civ. Sez. I, 15/11/2010, n. 23053 Sussiste il diritto del locatore ad ottenere, dal Ministero della Giustizia, un equo indennizzo, nel caso in cui il procedimento di sfratto abbia avuto una durata eccessiva. Tale indennizzo va liquidato secondo i parametri sanciti dalla Corte di giustizia. E’ escluso, invece, il risarcimento del diritto patrimoniale per il ritardo nella […]
