In tema di locazione immobiliare (nella specie per uso abitativo), la mancata registrazione del contratto determina, ai sensi dell’art. 1, comma 346, della l. n. 311 del 2004, una nullità per violazione di norme imperative ex art. 1418 c.c., la quale, in ragione della sua atipicità, desumibile dal complessivo impianto normativo in materia […]
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Nullità e annullabilità della delibera condominiale
In tema di condominio, sono da considerarsi nulle le delibere dell’assemblea condominiale prive degli elementi essenziali, quelle con oggetto impossibile o illecito, le delibere che hanno come oggetto circostanze che non rientrano nella competenza dell’assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno […]
La registrazione del contratto preliminare di locazione
In tema di locazione, per quanto la normativa tributaria preveda la registrazione (con imposta fissa) anche per ogni contratto preliminare, deve tuttavia ritenersi che l’art. 1, comma 346, della legge n. 311 del 2004, (“..I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti reali di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, […]
Nullità e annullabilità delle delibere dell’ assemblea condominale
In tema di condominio, sono da considerarsi nulle le delibere dell’ assemblea condominiale prive degli elementi essenziali, quelle con oggetto impossibile o illecito, le delibere che hanno come oggetto circostanze che non rientrano nella competenza dell’assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno […]
Illegittimità della delibera condominiale sul riparto delle spese
In tema di condominio, le delibere relative alla ripartizione delle spese sono nulle, se l’assemblea, esulando dalle proprie attribuzioni, modifica i criteri stabiliti dalla legge o, in via convenzionale, da tutti i condomini. Il rimedio dell’impugnazione offerto dall’articolo 1137 c.c., nei confronti delle deliberazioni assembleari condominiali – e la disciplina relativa, anche in ordine […]
Vendita di immobili abusivi
Gli atti di trasferimento di diritti reali su immobili sono nulli, ai sensi dell’art. 40, secondo comma, della legge 28 febbraio 1985, n. 47, sia nel caso in cui gli immobili oggetto di trasferimento non siano in regola con la normativa urbanistica (nullità di carattere sostanziale), sia quando dagli atti di trasferimento non risulti […]
Marito mammone e anaffettivo? Matrimonio nullo!
SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE I CIVILE Sentenza 22 maggio – 18 settembre 2014, n. 19691 (Presidente Vitrone – Relatore Bisogni) Rilevato che: 1. E.M., con atto di citazione del 6 aprile 2012, ha convenuto in giudizio F.T. davanti alla Corte di appello di Brescia per sentire dichiarare l’efficacia della sentenza ecclesiastica […]
Nuovi chiarimenti per i contratti di compravendita ed affitto senza l’APE ( Attestato di Prestazione Energetica ).
Nuovo capitolo nella saga dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica ) e dell’obbligo di allegarlo ai contratti. Il ministro della Giustizia Annamaria Cancellieri ha risposto ad un’interrogazione parlamentare immediata diretta a chiarire le conseguenze della mancata allegazione dell’APE ai contratti aventi ad oggetto il trasferimento di immobili. Il problema è insorto a seguito di un […]
Nullità del testamento olografo
In tema di nullità del testamento olografo, il requisito della sottoscrizione, previsto dall’art. 602 cod. civ. distintamente dall’autografia delle disposizioni in esso contenute, ha la finalità di soddisfare l’imprescindibile esigenza di avere l’assoluta certezza non solo della loro riferibilità al testatore, già assicurata dall’olografia, ma anche dell’inequivocabile paternità e responsabilità del medesimo che, dopo […]
Nullità degli atti di compravendita dei fabbricati abusivi
Deve ritenersi nullo, per contrarietà alla legge, il contratto preliminare di vendita di un immobile irregolare dal punto di vista urbanistico. Dall’art. 40, comma 2, della l. n. 47 del 1985, è desumibile il principio generale della nullità (di carattere sostanziale) degli atti di trasferimento di immobili non in regola con la normativa urbanistica, […]
