Solo quando l’inagibilità o l’inabitabilità del bene attenga a carenze intrinseche o dipenda da caratteristiche proprie del bene locato, sì da impedire il rilascio degli atti amministrativi relativi alle dette abitabilità o agibilità e da non consentire l’esercizio lecito dell’attività del conduttore conformemente all’uso pattuito, può configurarsi l’inadempimento del locatore, fatta salva l’ipotesi […]
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Il cane del vicino abbaia: legittimo il recesso del conduttore dal contratto di locazione
I gravi motivi che consentono, indipendentemente dalle previsioni contrattuali, il recesso del conduttore dal contratto di locazione, ai sensi degli artt. 4 e 27 l. n. 392/1978, devono essere determinati da fatti estranei alla sua volontà, imprevedibili e sopravvenuti alla costituzione del rapporto, in modo da rendere gravosa la prosecuzione. Corte di […]
Locazione e risarcimento danni dal condominio
Nell’affitto il conduttore non può pretendere un risarcimento danni dal condominio in funzione della mancata percezione dei canoni di affitto in ragione del fatto che l’affittuario avesse abbandonato in anticipo l’immobile per l’umidità dovuta a infiltrazioni. Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 16 maggio 2014, n. 10848 Condominio – Infiltrazione di umidità – […]
Riparazione dell’impianto termico a carico del locatore
Nelle locazioni di immobili la riparazione dell’impianto termico è a carico del locatore Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza 11 febbraio – 22 maggio 2014, n. 11353 Presidente Berruti – Relatore Scrima Svolgimento del processo Con ricorso al Tribunale di Firenze B.E. , M.G. , Ma.Ma. e P.I. , per […]
Rinnovazione tacita del contratto di locazione
La rinnovazione tacita del contratto di locazione, ai sensi dell’articolo 1597 cod. civ., postula la continuazione della detenzione della cosa da parte del conduttore e la mancanza di una manifestazione di volontà contraria da parte del locatore, cosicché, qualora questi abbia manifestato con la disdetta la volontà di porre termine al rapporto, la […]
Ripartizione spese locazione: accordo proprietari e inquilini
La ripartizione fra proprietario e inquilino nella Tabella Confedilizia-Sunia-Sicet-Uniat Le organizzazioni della proprietà e dell’inquilinato hanno concordato la Tabella che definisce la ripartizione delle spese per oneri accessori fra locatore e conduttore e che potrà essere richiamata nei contratti di locazione. TABELLA ONERI ACCESSORI RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E […]
Locazione transitoria
La possibilità per le parti di stipulare un valido ed efficace contratto locatizio ad uso transitorio è subordinata all’adozione delle modalità e alla sussistenza dei presupposti stabiliti dall’art. 5 della legge n. 431/1998 e dal d.m. 30 dicembre 2002, che costituisce normativa secondaria di attuazione giusta il disposto di cui all’art. 4, […]
Recesso per gravi motivi locazione commerciale
In tema di locazione di immobili urbani ad uso non abitativo, ove il conduttore svolga la propria attività in diversi rami di azienda per i quali utilizzi distinti immobili, i gravi motivi di cui all’art. 27, ultimo comma, della legge n. 392 del 1978 debbono essere accertati in relazione all’attività svolta nei […]
Risarcimento danni per cattiva manutenzione del fabbricato da parte del locatore
Il locatore deve risarcire i danni, a titolo di lucro cessante, all’impresa affittuaria nel caso in cui essa dimostri che la diminuzione del fatturato sia dipesa dalla cattiva manutenzione dell’immobile. Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 27 marzo 2014, n. 7210 Integrale LOCAZIONE – SFRATTO REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL […]
Modalità di pagamento del canone di locazione
In tema di contratto di locazione scatta la risoluzione del contratto se l’inquilino non rispetta la clausola in base alla quale si impegna a pagare in contanti l’affitto e effettua invece il bonifico. Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 13 marzo 2014, n. 5786 Integrale LOCAZIONE – CANONE REPUBBLICA […]
