In materia di distanze legali fra edifici, la sopraelevazione di un edificio preesistente, determinando la modifica della volumetria del fabbricato con aumento della sagoma di ingombro, costituisce nuova costruzione, soggetta alla disciplina sulle distanze legali in vigore al momento della sua effettuazione; ne consegue che, qualora tale normativa sia diversa da quella prevista per […]
Category: Proprietà e altri diritti reali
Lavori di manutenzione ed accesso al fondo altrui
Il proprietario deve permettere l’accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire e riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune; la soluzione prescelta (accesso e passaggio da un determinato fondo altrui) deve essere l’unica possibile o se, tra più soluzioni, […]
Donazione obnuziale
Non è compatibile con l’istituto della donazione indiretta la donazione obnuziale, negozio formale e tipico caratterizzato dall’espressa menzione nell’atto pubblico delle finalità dell’attribuzione patrimoniale, eseguita da uno degli sposi o da un terzo in riguardo di un futuro, “determinato”, matrimonio. Cassazione, sezione II, 4 settembre 2014, n. 18695 Svolgimento del processo Con […]
Contratto preliminare e agevolazioni prima casa
L’effetto traslativo della proprietà ex art. 1376 c.c. discende dal contratto definitivo e non dal contratto preliminare di compravendita il quale comporta la mera insorgenza del diritto di concludere un contratto di compravendita. Tale soluzione non può che essere recepita anche in ambito tributario ai fini della conservazione dell’agevolazione fiscale. Corte di […]
Servitù di veduta
Nell’ipotesi di una servitù di veduta per destinazione del padre di famiglia non possono essere inibite, al di fuori dalle ipotesi previste dagli artt. 905 e 907 cc, condotte riconducibili all’esercizio del diritto di proprietà. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 6 marzo – 5 giugno 2014, n. 12681 Presidente Goldoni – […]
Interventi edilizi su immobili abusivi
Non è consentito il rilascio di autorizzazione alla effettuazione di interventi edilizi su immobili abusivi in assenza della previa regolarizzazione degli illeciti in precedenza commessi Tribunale Amministrativo Regionale della Campania-Sezione staccata di Salerno (Sezione Prima); Presidente Amedeo Urbano; Estensore Cons. Francesco Mele. SENTENZA n° 544 del 07.03.2014 sul ricorso integrato da motivi aggiunti, […]
Immobili non divisibili
La giurisprudenza non è sempre univoca nello stabilire la natura dell’interesse dei condividenti che può determinare individuazione dell’assegnatario del bene indiviso. Secondo alcune decisioni, nella divisione, devono essere preferibilmente seguiti dal giudice i criteri di attribuzione fissati dall’art 720 c.c. salvo deroga solo per gravi motivi che riguardano l’interesse comune dei condividenti. “In […]
Reato di omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina
E’ certo che il contestato reato di cui all’art. 677 cod. pen., comma 3, è integrato, nella sua materialità, dalla minaccia di rovina da cui derivi pericolo per le persone di un “edificio” o di una “costruzione” imponendo, per il principio di tipicità, il divieto di analogia in malam partem per ciò che non […]
Condizione di efficacia per l’ingiunzione di demolizione
In materia di abusivismo edilizio, la notifica e la comunicazione costituiscono una condizione legale di efficacia dell’ingiunzione di demolizione (trattandosi di atto recettizio impositivo di obblighi), vale a dire un presupposto di operatività dell’atto nei confronti dei sui diretti destinatari. T.A.R. Campania Napoli Sez. VIII, Sent., 12-06-2014, n. 3275 Fatto – Diritto […]
Servitù di luce
Le aperture lucifere di un immobile, contiguo al fondo del vicino, quando non abbiano carattere di vedute o di prospetti, sono considerate luci, secondo la previsione normativa dell’art. 902 c.c., anche se non sono state osservate le prescrizioni paradigmatiche dell’art. 901 c.c.; e, mentre da un lato chi le pone in essere esercita […]
