Il deposito cauzionale è considerato solitamente come un pegno irregolare in relazione alla sua funzione di garanzia ed alla fungibilità dei beni che ne formano oggetto (il denaro). Il che significa che il trasferimento dell’immobile comporta automaticamente il trasferimento del deposito cauzionale. L’acquirente dell’immobile locato subentra nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto […]
Category: Proprietà e altri diritti reali
Benefici fiscali prima casa
I benefici fiscali sono subordinati al raggiungimento dello scopo per il quale vengono concessi: in caso di vendita infraquinquennale di un immobile comprato con le agevolazioni cd. prima casa, il mantenimento dell’agevolazione è accordato se il contribuente entro il successivo anno “proceda all’acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale”. La dichiarazione […]
Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali (ottobre 2013)
E’ on line la guida aggioranta alle agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni edilizie, materia oggetto di diversi interventi legislativi anche recentissimi che hanno “temporaneamente” allargato le maglie della detrazione Irpef. Il beneficio, con il Dl 201/2011, ha perso il carattere di eccezionalità per diventare un sconto d’imposta che, a regime, è pari al 36% delle spese […]
Pertinenze in senso edilizio
E’ esclusa la natura pertinenziale di una pensilina di notevole consistenza (nel caso di specie, 50 mq. di superficie – 0,70 mt. di spessore – 4,50 mt. di altezza), anche se accedente ad un bene principale (qui, un distributore di carburanti), atteso che, perché un’opera possa rientrare nel regime delle pertinenze in senso edilizio […]
Distanze legali e centralina del gas
La doglianza inerente alla violazione della distanza legale della centralina di gas, per una presunta pericolosità “in re ipsa” del manufatto stesso, è priva di fondamento, posto che, trattandosi di gas in bombole per uso domestico, è stato correttamente applicato il disposto dell’art. 890 c.c. e non dell’art. 889 co. 2 c.c. riguardante […]
Invasione di terreni o edifici (art. 633 c.p.)
Nel caso di invasione di terreni o edifici di cui all’art.633 c.p. la nozione di “invasione” non si riferisce all’aspetto violento della condotta che può anche mancare, ma al comportamento di colui che si introduce “arbitrariamente” e cioè “contra ius”, in quanto privo del diritto di accesso. La conseguente “occupazione” deve ritenersi pertanto “l’estrinsecazione […]
Prova delle immissioni intollerabili
Deve essere dimostrato in giudizio che le immissioni di calore e di fumo possono essere ritenute intollerabili e l’onere di tale prova grava sull’attore. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 3 luglio – 3 ottobre 2013, n. 22635 Presidente Goldoni – Relatore Nuzzo Svolgimento del processo Con atto di citazione notificato il […]
Ordinanza di demolizione illegittima per una costruzione degli anni ’50 fuori dal centro abitato
Deve ritenersi illegittima l’ordinanza di demolizione adottata nei confronti di un’opera (nel caso di specie, una platea in cemento armato, delimitata su tre lati da un muretto con funzione di contenimento della scarpata e la sovrastante tettoia), di cui si è dimostrato che la realizzazione risaliva “quantomeno al primo giugno 1950”, allorquando la disciplina […]
Calcolo della distanza tra costruzioni
Nel calcolo della distanza minima fra costruzioni, posta dall’art. 873 C. C. o da norme regolamentari di esso integrative, deve tenersi conto anche delle strutture accessorie di un fabbricato, come la scala esterna in muratura anche se scoperta, quando presenta connotati di consistenza e stabilità ed emerge in modo sensibile al di sopra del […]
Fondo per la casa
Fondo per la casa – “Fondo per l’accesso al credito per l’acquisto della prima casa da parte delle giovani coppie coniugate o dei nuclei familiari anche monogenitoriali con figli minori” Presso la Presidenza del Consiglio dei Ministri – Dipartimento della Gioventù (ora Dipartimento della Gioventù e del Servizio civile nazionale) è istituito, con una […]
