La concessione in comodato di un immobile per tutta la vita del comodatario costituisce un contratto a termine, di cui è certo l’an ed è incerto il quando (in questo senso Cass. n. 8548 del 2008), a fronte del quale il comodante o i suoi eredi possono sciogliersi dal contratto ma soltanto nelle […]
Category: Proprietà e altri diritti reali
La sopraelevazione soggiace al rispetto delle distanze legali
In tema di rispetto delle distanze legali tra costruzioni, la sopraelevazione di un edificio preesistente, determinando un incremento della volumetria del fabbricato, è qualificabile come nuova costruzione, con la conseguenza che ad essa è applicabile la normativa vigente al momento della modifica e non opera il criterio della prevenzione se […]
Responsabilità penale per rumori in condominio
Per poter configurare la contravvenzione di cui all’art. 659 cod. pen. è necessario che i rumori prodotti, oltre ad essere superiori alla normale tollerabilità, abbiano la attitudine a propagarsi, a diffondersi, in modo da essere idonei a disturbare una pluralità indeterminata di persone. Tanto viene dedotto dalla considerazione della natura del bene […]
Separazione dei coniugi e agevolazioni prima casa
L’attribuzione al coniuge della proprietà della casa coniugale in adempimento di una condizione inserita nell’atto di separazione consensuale, non costituisce una forma di “alienazione” dell’immobile rilevante ai fini della decadenza dei benefici “prima casa”; bensì una forma di utilizzazione dello stesso ai fini della migliore sistemazione dei rapporti fra i coniugi. Corte […]
Garanzia del costruttore nei confronti dell’acquirente
L’azione di responsabilità per rovina e difetti di cose immobili ex art. 1669 c.c., può essere esercitata non solo dal committente contro l’appaltatore, ma anche dall’acquirente contro il venditore che abbia costruito l’immobile sotto la propria responsabilità, allorché lo stesso venditore abbia assunto, nei confronti dei terzi e degli stessi acquirenti, una posizione […]
Compravendita immobiliare: valore delle planimetrie allegate al contratto
Nei contratti di compravendita immobiliare le planimetrie allegate, a cui si faccia un esplicito riferimento, “costituiscono un mezzo fondamentale” per interpretare la volontà delle parti Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 28 gennaio – 3 marzo 2014, n. 4934 Presidente Triola – Relatore Carrato Svolgimento del processo Con atto di citazione notificato […]
La canna fumaria non è una costruzione e non è soggetta alle norme sulle distanze
In tema di condominio negli edifici, qualora il proprietario di un’unità immobiliare del piano attico agisca in giudizio per ottenere l’ordine di rimozione di una canna fumaria posta in aderenza al muro condominiale e a ridosso del suo terrazzo, la liceità dell’opera, realizzata da altro condomino, deve essere valutata dal giudice alla stregua […]
Trasferimento immobile nell’ambito della separazione dei coniugi e agevolazioni prima casa
Le convenzioni concluse dai coniugi in sede di separazione personale, contenenti attribuzioni patrimoniali da parte dell’uno nei confronti dell’altro relative a beni mobili o immobili, non sono né legate alla presenza di un corrispettivo né costituiscono propriamente donazioni, ma rispondono, di norma, al peculiare spirito di sistemazione dei rapporti in occasione dell’evento di “separazione […]
Comproprietà e ordine di demolizione
La responsabilità dell’abuso edilizio compete al proprietario del bene, e l’ordinanza di demolizione non va notificata a tutti i comproprietari, in base al principio di responsabilità plurisoggettiva, ma a chi ha materialmente la disponibilità del bene. Tar Campania – Sede di Napoli – Sezione IV – Sentenza 30 gennaio 2014 n. 711 N. […]
Nuova tassazione atti immobiliari In una circolare tutte le regole operative
Pronti i chiarimenti sulle novità fiscali relative al settore immobiliare. Con la circolare n. 2/E di oggi, l’Agenzia delle Entrate, infatti, detta istruzioni a seguito della riforma dell’imposizione indiretta relativa agli atti, a titolo oneroso, traslativi o costitutivi di diritti reali immobiliari. Le novità sono state introdotte dal Dlgs n. 23/2011, come modificato dal […]
