I benefici prima casa spettano alla sola condizione che entro il termine decadenziale di 18 mesi l’acquirente stabilisca la propria residenza nel comune dove è ubicato l’immobile, mentre non ha alcun rilievo il fatto che l’abitazione non sia mai stata rilasciata dal conduttore (quest’ultima non è una circosatanza né inevitabile, né imprevedibile). […]
Category: Affitto e locazione
Prostituzione nell’appartamento in locazione
Se lo scopo specifico della locazione non è quello di esercitare nell’immobile locato una casa di prostituzione, ipotesi sanzionata dall’art. 3 n. 2 legge 75/1958, la condotta del locatore non si concreta in un aiuto alla prostituzione esercitata dalla locataria, risolvendosi nella mera conclusione di un contratto attraverso la quale la donna […]
Canoni ridotti per gli affitti in nero: la norma è illegittima
La norma secondo cui ai contratti non registrati si applica un canone annuo pari al triplo della rendita catastale, più adeguamento Istat (una somma inferiore fino al 70-80% rispetto alle cifre di mercato) è stata ritenuta illegittima dalla Corte Costituzionnale con la sentenza 10 marzo 2014 n°50, per eccesso di delega da parte […]
Affitti cedolare secca al 10%
Cedolare secca al 10% sugli affitti fino al 2017 e abbattimento della base imponibile dei redditi da locazione di alloggi sociali. Lo prevede il decreto legge 47/2014 (piano casa), pubblicato sulla Gazzetta ufficiale n. 73 del 28 marzo 2014 (in vigore da oggi), nel cui testo definitivo scompare la norma sulla detrazione bonus […]
Contratto di locazione transitorio
Nel vigore della legge 9 dicembre 1998 n. 431, l’ammissibilità della stipulazione di un contratto di locazione ad uso transitorio di durata inferiore a quella minima stabilita in via ordinaria non è incondizionata ma deve essere in linea con il disposto dell’art. 5 della legge stessa, il quale demanda alla normazione secondaria di […]
Cessione del contratto di locazione commerciale
La cessione del contratto di locazione di immobile destinato ad attività di impresa, che avvenga con la cessione contestuale dell’azienda del conduttore, non ha bisogno del consenso del locatore, ma deve essergli comunicata con lettera raccomandata con avviso di ritorno (o con modalità diverse, purché idonee a consentire la conoscenza della modificazione soggettiva […]
Locazione e diritto di prelazione
Il diritto di prelazione a favore del conduttore è previsto unicamente per il caso in cui il locatore gli abbia intimato disdetta per la prima scadenza, comunicandogli anche di voler vendere la proprietà a terzi. Corte di Cassazione, Sezione 3 civile – Sentenza 11 marzo 2014, n. 5596 LOCAZIONE – ALIENAZIONE […]
Danni all’appartamento concesso in locazione
Spetta all’affittuario provare che i danni riscontrati dal proprietario dell’appartamento non sono imputabili a lui. Infatti, in assenza di prova contraria, si presume il «buono stato» dell’immobile. Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 5 febbraio 2014, n. 2619 LOCAZIONE – RESTITUZIONE IMMOBILE REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI […]
Canone locazione: quando il conduttore può legittimamente astenersi dal pagamento
In tema di locazione, il conduttore non ha la possibilità di astenersi dal versare il canone, ovvero di ridurlo unilateralmente, nell’ipotesi in cui si verifichi una riduzione od una diminuzione nel godimento del bene locatogli, anche se ciò sia riconducibile ad un fatto del locatore. In tal senso, si evidenzia come la sospensione totale […]
Risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempimento del conduttore
In caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempimento del conduttore, una volta cessata l’occupazione dell’immobile, il danno risarcibile a titolo di lucro cessante per il locatore è rappresentato dalla mancata percezione di un introito mensile per tutto il tempo presumibilmente necessario per poterlo nuovamente affittare. Senza però alcun automatismo, gravando comunque […]
