Le spese di manutenzione, riparazione e ricostruzione delle terrazze, anche a livello, equiparate ai lastrici solari, sono disciplinate dall’art. 1126 cc, che ne prevede la ripartizione in ragione di un terzo a carico del condomino, che abbia l’uso esclusivo, restando gli altri due terzi a carico dei proprietari dei piani o porzioni di piano […]
Articles Tagged: terrazza
Trasformazione del tetto in terrazza da parte del proprietario dell’ultimo piano
Qualora il proprietario dell’ultimo piano di un condominio provveda a modificare una parte del tetto condominiale trasformandola in terrazza (od occupandola con altra struttura equivalente od omologa) a proprio uso esclusivo, tale modifica è da ritenere illecita non potendo essere invocato l’art. 1102 c.c., poiché non si è in presenza di una modifica finalizzata […]
Manutenzione terrazza condominiale: responsabilità per infiltrazioni
In materia condominiale, sussiste l’obbligo di tutti i condomini cui la terrazza funge da copertura, in concorso con l’eventuale proprietario, superficiario o titolare del diritto di uso esclusivo, di provvedere alla manutenzione della terrazza, sempre che il danno cagionato all’immobile sottostante, derivante dalle infiltrazioni di acqua provenienti dalla terrazza deteriorata, non derivi da fatto imputabile […]
Trasformazione del tetto condominiale in terrazza ad uso esclusivo
Il condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune dell’edificio, può trasformarlo in terrazza di proprio uso esclusivo, a condizione che sia salvaguardata, mediante opere adeguate, la funzione di copertura e protezione delle sottostanti strutture svolta dal tetto preesistente, restando così complessivamente mantenuta, per la non significativa portata della modifica, la destinazione principale del bene. […]
Il cortile esistente tra edifici di proprietari diversi e la presunzione legale di comunione.
Cass. civ. Sez. II, Sent., 02-08-2010, n. 17993 La presunzione legale di comunione di taluni beni, stabilita dall’art. 1117 cod. civ., è senz’altro applicabile anche nel caso di cortile esistente tra più edifici appartenenti a proprietari diversi, ove lo stesso sia strutturalmente destinato a dare aria, luce ed accesso a tutti i fabbricati che lo […]
Il Condominio e la sopraelevazione: rassegna giurisprudenziale
Disciplina; derogabilità; divieto assoluto di sopraelevazione stabilito nel regolamento di condominio a carico dell’ultimo piano dell’edificio; effetti Cassazione 3 dicembre 1994, n. 10397 L’art. 1127 c.c. disciplinante il regime legale delle sopraelevazioni, è derogabile, come emerge dall’espressa riserva contenuta nel comma 1, da una convenzione preesistente o coeva alla costituzione del condominio. Ne consegue che […]
