Chi acquista un immobile gravato da una servitù passiva non dichiarata dal venditore al momento del passaggio della proprietà ha diritto ad una riduzione del prezzo e, quindi, alla restituzione di quanto versato in eccesso. Tale principio non trova applicazione laddove la servitù sia stata comunque precedentemente trascritta. CHIEDI UNA CONSULENZA Corte di Cassazione 22 settembre […]
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Luci e vedute
Per essere qualificata come «veduta» e non semplice «luce» una apertura deve consentire l’affaccio ad una persona di altezza «normale» e non «media». Un criterio che permette di tener conto di un ventaglio più ampio rispetto alla «media» che invece indica una valore secco. CHIEDI UNA CONSULENZA Proprietà – Diritto di servitù […]
Servitù di parcheggio
Il contratto che riconosca o costituisca una servitù di parcheggio di autovetture è nullo per impossibilità dell’oggetto, difettando la “realitas” propria del diritto di servitù, intesa come inerenza dell’utilità al fondo dominante, come del peso al fondo servente. Cassazione – Sentenza n. 23708 del 06/11/2014 CHIEDI UNA CONSULENZA
Acquisto per usucapione di una servitù di veduta
Ai fini dell’acquisto per usucapione di una servitù di veduta, è sufficiente che le opere permanenti destinate al relativo esercizio siano visibili da un qualsiasi punto d’osservazione, anche estraneo al fondo servente, purché il proprietario di questo possa accedervi liberamente, come nel caso di una via pubblica. Corte di Cassazione – Sentenza […]
Azioni a difesa delle servitù
L’attore che agisce in “confessoria servitutis”, ai sensi dell’art. 1079 c.c., ha l’onere di provare l’esistenza del relativo diritto, presumendosi il fondo, preteso come servente, libero da pesi e limitazioni Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 5 giugno– 8 settembre 2014, n. 18890 Presidente Piccialli– Relatore Nuzzo Svolgimento del processo […]
Servitù di luce
Le aperture lucifere di un immobile, contiguo al fondo del vicino, quando non abbiano carattere di vedute o di prospetti, sono considerate luci, secondo la previsione normativa dell’art. 902 c.c., anche se non sono state osservate le prescrizioni paradigmatiche dell’art. 901 c.c.; e, mentre da un lato chi le pone in essere esercita […]
Parti comuni: non posso essere uniti due appartamenti facenti parte di due condomini diversi
Non si può aprire una porta per mettere in comunicazione due appartamenti di proprietà situati in condomini diversi, anche se separati soltanto da un muro condiviso. L’alterazione del muro perimetrale, infatti, realizza un uso indebito delle parti comuni oltre a poter precostituire una servitù di passaggio. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza […]
Servitù di passaggio e apposizione di cancello automatico
In tema di servitù di passaggio, rientra nel diritto del proprietario del fondo servente l’esercizio della facoltà di apportare modifiche al proprio fondo e di apporvi un cancello per impedire l’accesso ai non aventi diritto, pur se dall’esercizio di tale diritto possano derivare disagi minimi e trascurabili al proprietario del fondo dominante in […]
Costituzione della servitù
Con riguardo alla servitù costituita per destinazione del padre di famiglia, non si richiede, ai fini della opponibilità del diritto ai successivi acquirenti del fondo servente, la permanenza del requisito della visibilità delle opere destinate all’esercizio della servitù, necessario per il sorgere del diritto” (Cass. Sez. 2, Sentenza n. 7698 del 19/07/1999; […]
Servitù di passaggio coattivo
L’esenzione dall’imposizione del passaggio (peraltro non assoluta) di case, cortili, giardini ed aie prevista dall’ultimo comma dell’art. 1051 c.c., non è estensibile oltre i casi espressamente previsti. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 16 luglio – 11 ottobre 2013, n. 23160 Presidente Triola – Relatore Piccialli Svolgimento del processo Con atto notificato il […]
