Nel corso di un processo per convalida di sfratto un conduttore moroso non può utilizzare, come scusante per il mancato pagamento dei canoni di locazione, la presunta carenza della messa a norma dell’impianto elettrico. Egli, infatti, ha la facoltà di agire di sua iniziativa e chiedere poi al proprietario il rimborso del costo dei […]
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L’assemblea di condominio deve approvare il dilazionamento del debito
Se un condomino propone un rientro dilazionato del suo debito, l’amministratore prima di prestare il proprio consenso deve convocare un assemblea e mettere la proposta ai voti, richiedendo anche la dispensa dall’agire in via monitoria nei confronti del condomino moroso come previsto dalla legge; la richiesta risulterà approvata in caso di voti favorevoli che rappresentino la maggioranza degli […]
Interruzione dei servizi condominiali ai morosi
Merita accoglimento la domanda promossa dal Condominio nelle forme di cui all’art. 702 bis c.p.c. tesa ad ottenere l’autorizzazione a sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni di riscaldamento ed acqua. Il disposto di cui all’art. 63 disp.att.c.c., invero, richiede, quale unico requisito per la legittima sospensione dalla fruizione dei servizi, il […]
Sospensione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato al condòmino moroso: legittima l’interruzione dell’acqua!
Legittima la interruzione del servizio idrico somministrato ad un condomino moroso. Tribunale Ordinario di Modena Ordinanza del 05 giugno 2015 premesso che: – con ricorso depositato in data 3/2/15 il ricorrente ha chiesto provvedimento di ordine di cessazione di condotta antigiuridica consistente nell’esclusione dalla fornitura di acqua corrente della porzione di proprietà esclusiva […]
Condominio: ingiunzione anche senza messa in mora
L’amministratore, anche senza un preventivo atto di messa in mora, può agire in giudizio per ottenere un decreto ingiuntivo contro i condomini morosi. Cassazione civile , sez. II, sentenza 16.04.2013 n° 9181 SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE II CIVILE Sentenza 19 febbraio – 16 aprile 2013, n. 9181 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL […]
Condominio e diffamazione: affissione nell’atrio dei nomi dei morosi
Integra il delitto di diffamazione il comunicato, redatto all’esito di un’assemblea condominiale, con il quale alcuni condomini sono indicati come morosi nel pagamento delle quote condominiali e vengono conseguentemente esclusi dalla fruizione di alcuni servizi, qualora esso sia affisso in un luogo accessibile – non già ai soli condomini dell’edificio per i quali può […]
Locazione commerciale: pagamento dei canoni dopo l’intimazione di sfratto
Richiedi una consulenza in materia di locazione Deve pronunciarsi la risoluzione del contratto di immobili destinati ad uso diverso (locazione commerciale) da quello abitativa in virtù del grave inadempimento del conduttore, quale presupposto necessario perché possa addivenirsi alla pronuncia di risoluzione e della non scarsa importanza dello stesso, attesa l’esistenza di precedenti gravi ritardi nel pagamento […]
Sospensione del servizio di riscaldamento centralizzato al condòmino moroso ed esperibilità del ricorso di urgenza ex art. 700 c.p.c.
Trib. civ.Busto Arsizio, sez. dist. Gallarate, 24 dicembre 2010 Comunione dei diritti reali – Condominio negli edifici – Contributi e spese condominiali – Morosità – Art. 63, comma 3, att. c.c. –Sospensione del condòmino moroso dai servizi comuni suscettibili di utilizzazione separata – Potere dell’amministratore in via di autotutela – Ostacoli frapposti dal condòmino moroso […]
