L’art. 1102 c.c., nel prescrivere che ciascun partecipante può servirsi della cosa comune purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne lo stesso uso secondo il loro diritto, non pone una norma inderogabile, per cui i suoi limiti possono essere resi più rigorosi dal regolamento condominiale o dalle […]
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Condominio e custodia delle cose comuni
In materia condominiale sussiste l’onere del condominio, quale ente esponenziale della gestione di cose comuni e custode dei beni e dei servizi comuni, di adottare tutte le misure necessarie affinché le cose comuni non arrechino pregiudizio ad alcuno. Il condominio, infatti, risponde dei danni che dette cose cagionino alla porzione di proprietà esclusiva di uno […]
Rimborso spese per i lavori urgenti effettuati dal singolo condòmino
Corte d’Appello Roma, Sezione 4 civile – Sentenza 26 settembre 2012, n. 4665 Il condomino non può, senza interpellare gli altri condomini e l’amministratore e, quindi, senza il loro consenso, provvedere alle spese per le cose comuni, salvo che si tratti di “spese urgenti”. A tal riguardo, per opere urgenti devono intendersi quelle che, secondo il […]
Le spese condominiali sono dovute anche se non si usufruisce del servizio comune
Il condomino non può sottrarsi dal contribuire a determinate spese sul presupposto, errato, di non fare uso di quel determinato bene, o servizio comune, ovvero di farne un uso minore, poiché l’uso di cui parla il legislatore all’art. 1123, comma secondo, c.c., nella parte in cui prevede, in caso di utilizzo differente di un bene, […]
Impossibilità dell'uso diretto della cosa comune da parte di tutti i partecipanti
Trib. Roma Sez. V, 25/11/2010 In materia di condominio, qualora non sia possibile o non ragionevole l’uso diretto della cosa comune da parte di tutti i partecipanti alla comunione, proporzionalmente alla quota di ciascuno, ovvero promiscuamente oppure con sistemi di turni temporali o frazionamenti degli spazi, l’uso indiretto della cosa comune può essere deliberato dalla […]
