Il carattere abusivo di una costruzione, concretandosi in un’illiceità dell’opera, può costituire fonte della responsabilità dell’autore nei confronti dello Stato ma non comporta l’invalidità del contratto di locazione della costruzione stipulato tra privati, trattandosi di rapporti distinti e regolati ciascuno da proprie norme, venendo a riverberare la condizione giuridica predetta sulla qualità del bene […]
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Registrazione del contratto di locazione
Non sussiste la nullità del contratto di locazione (stipulato anteriormente alla legge n. 311 del 2004) regolarmente registrato all’atto della sua stipulazione e per il quale non sia stato versata l’imposta di registro per alcune annualità successive alla registrazione stessa. Nella specie, infatti, sussiste un inadempimento a un incombente, diverso da quello della registrazione iniziale […]
Canone di locazione in misura differenziata e crescente nel tempo
In materia di contratto di locazione di immobili destinati ad uso non abitativo, in virtù del principio della libera determinazione convenzionale del canone locativo, la clausola che prevede la determinazione del canone in misura differenziata e crescente per frazioni successive di tempo nell’arco del rapporto è legittima a condizione che l’aumento sia ancorato ad […]
Canoni ridotti per gli affitti in nero: la norma è illegittima
La norma secondo cui ai contratti non registrati si applica un canone annuo pari al triplo della rendita catastale, più adeguamento Istat (una somma inferiore fino al 70-80% rispetto alle cifre di mercato) è stata ritenuta illegittima dalla Corte Costituzionnale con la sentenza 10 marzo 2014 n°50, per eccesso di delega da parte […]
Locazione riparazioni urgenti
Il conduttore ha diritto al rimborso delle spese per le riparazioni eccedenti la normale manutenzione se, avendo il carattere dell’urgenza, il conduttore ha avvisato il locatore e nell’inerzia di questi, ha provveduto direttamente ai lavori. Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza 20 settembre 2013 – 20 febbraio 2014, n. […]
Contratto di locazione transitorio
Nel vigore della legge 9 dicembre 1998 n. 431, l’ammissibilità della stipulazione di un contratto di locazione ad uso transitorio di durata inferiore a quella minima stabilita in via ordinaria non è incondizionata ma deve essere in linea con il disposto dell’art. 5 della legge stessa, il quale demanda alla normazione secondaria di […]
Consumatore e clausola vessatoria
La clausola vessatoria di un contratto, in cui una delle parti è un consumatore, anche se è stata oggetto di trattativa, deve ritenersi inefficace, mentre il resto del contratto rimane in vigore. L’inefficacia opera soltanto a vantaggio del consumatore e può essere rilevata d’ufficio dal giudice. Corte di Cassazione, sez. II Civile, […]
Compravendita immobiliare: valore delle planimetrie allegate al contratto
Nei contratti di compravendita immobiliare le planimetrie allegate, a cui si faccia un esplicito riferimento, “costituiscono un mezzo fondamentale” per interpretare la volontà delle parti Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 28 gennaio – 3 marzo 2014, n. 4934 Presidente Triola – Relatore Carrato Svolgimento del processo Con atto di citazione notificato […]
Nuovi chiarimenti per i contratti di compravendita ed affitto senza l’APE ( Attestato di Prestazione Energetica ).
Nuovo capitolo nella saga dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica ) e dell’obbligo di allegarlo ai contratti. Il ministro della Giustizia Annamaria Cancellieri ha risposto ad un’interrogazione parlamentare immediata diretta a chiarire le conseguenze della mancata allegazione dell’APE ai contratti aventi ad oggetto il trasferimento di immobili. Il problema è insorto a seguito di un […]
Scoperta dei vizi nell’appalto
L’identificazione degli elementi conoscitivi necessari e sufficienti onde possa individuarsi la “scoperta” del vizio ai fini del computo dei termini deve effettuarsi con riguardo tanto alla gravità dei vizi quanto al collegamento causale di essi con l’attività espletata, sì che, non potendosi onerare il danneggiato di proporre senza la dovuta prudenza azioni generiche a […]
