In materia di locazione di beni immobili, quando il conduttore, all’atto della stipulazione del relativo contratto, non abbia denunziato i difetti della cosa da lui conosciuti o facilmente riconoscibili, deve ritenersi che abbia implicitamente rinunziato a farli valere, accettando la cosa nello stato in cui risultava al momento della consegna, e non può, pertanto, […]
Articles Tagged: contratto di locazione
Canone di locazione superiore a quello dichiarato: il patto è nullo!
L’accordo occulto, con cui i contraenti, hanno pattuito il pagamento di un canone di locazione di un immobile ad uso non abitativo, superiore a quello dichiarato, resta nullo anche se viene registrato. CHIEDI UNA CONSULENZA Locazione – Obbligazioni del conduttore – Corrispettivo (canone) – In genere locazione immobiliare ad uso non abitativo – […]
La forma del recesso dal contratto di locazione
Il contratto di locazione ad uso abitativo, soggetto all’obbligo di forma scritta ai sensi della L. n. 431 del 1998, art.1, c.4, deve essere risolto con comunicazione scritta, non potendo, in questo caso, trovare applicazione il principio di libertà delle forme, che vale solamente per i contratti in forma scritta per volontà delle […]
Omessa registrazione del contratto di locazione immobiliare
In tema di locazione immobiliare (nella specie per uso abitativo), la mancata registrazione del contratto determina, ai sensi dell’art. 1, comma 346, della l. n. 311 del 2004, una nullità per violazione di norme imperative ex art. 1418 c.c., la quale, in ragione della sua atipicità, desumibile dal complessivo impianto normativo in materia […]
Contratto di locazione e danni all’immobile causati dal conduttore
In tema di locazioni, se al momento della riconsegna l’immobile locato presenti danni eccedenti il normale degrado dovuto all’uso dello stesso, il conduttore è tenuto a risarcire tali danni, da quantificarsi tenendo presente non solo il costo delle opere necessarie per la rimessione in pristino, ma anche il canone altrimenti dovuto per tutto […]
Contratto di locazione e risoluzione in caso di vizi della cosa locata
Nel contratto di locazione, nel caso di di vizi della cosa locata e di conseguente domanda di risoluzione del contratto ex art. 1578 cod. civ., grava sul conduttore – anche per le ovvie ragioni di maggiore vicinanza alla prova – l’onere di individuare e dimostrare l’esistenza del vizio che diminuisce in modo apprezzabile […]
Locazione: modalità ed effetti della riconsegna dell’immobile
Nel contratto di locazione, in tema di riconsegna dell’immobile locato, mentre l’adozione della complessa procedura di cui agli artt. 1216 e 1209, comma 2, cod. civ., rappresenta l’unico mezzo per la costituzione in mora del creditore e per provocarne i relativi effetti (art. 1207 cod. civ.), l’adozione da parte del conduttore di altre […]
Contratto di locazione ed azioni temerarie del proprietario per cacciare l’inquilino
Ancora in tema di contratto di locazione, è ipotizzabile il cosiddetto “mobbing immobiliare” nei confronti dell’inquilino che abbia subito pressioni anche illegali per lasciare l’appartamento. E’ quindi dovuto un risarcimento all’inquilino in virtù di un atteggiamento persecutorio per via legale assunto dal proprietario di casa nei confronti dell’inquilino poste in essere al fine […]
Omesso pagamento del canone di locazione
Il disposto normativo di cui all’art. 5 della legge n. 392 del 1978, in materia di locazione di immobili ad uso abitativo, detta un criterio di predeterminazione legale della gravità dell’inadempimento del conduttore all’obbligazione di pagamento del canone, che non consente al giudice del merito di svolgere altri accertamenti su tale circostanza. Di […]
La registrazione del contratto preliminare di locazione
In tema di locazione, per quanto la normativa tributaria preveda la registrazione (con imposta fissa) anche per ogni contratto preliminare, deve tuttavia ritenersi che l’art. 1, comma 346, della legge n. 311 del 2004, (“..I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti reali di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, […]
