Parti-comuni-nel-condominio

Nomina di una commissione di condomini

    L’assemblea condominiale ben può deliberare la nomina di una commissione di condomini deputata ad assumere determinazioni di competenza assembleare. Tuttavia, le determinazioni di tale commissione, per essere vincolanti anche per i dissenzienti, ex art. 1137, comma 1, c.c., devono essere approvate, con le maggioranze prescritte, dall’assemblea medesima, non essendo le funzioni di quest’ultima […]

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La sostituzione della delibera condominiale impugnata

    In tema di impugnazione della delibera condominiale, la sostituzione della delibera impugnata con altra adottata dall’assemblea in conformità della legge, facendo venir meno la specifica situazione di contrasto fra le parti, determina la cessazione della materia del contendere, analogamente a quanto disposto dall’art. 2377, comma 8, c.c. dettato in tema di società di […]

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Ratifica delle spese urgenti da parte dell’assemblea

    L’assemblea, ai sensi dell’articolo 1135 del Cc, nell’esercizio dei poteri di gestione del condominio, ha sempre il potere di ratificare la spesa effettuata dall’amministratore, ovvero, in caso di mancata nomina dello stesso, direttamente da parte di alcuni condomini in ordine a lavori di manutenzione straordinaria delle parti comuni, ancorché non indifferibili ed urgenti. […]

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Condominio e manutenzione dell’ impianto centralizzato

  In condominio, l’impianto centralizzato dell’acqua costituisce un accessorio di proprietà comune a tutte le unità anche nel caso in cui talune di esse si siano dotate di un proprio contatore; quindi, tutti i condomini, ivi inclusi quelli distaccatisi dall’impianto comune, hanno l’obbligo concorrere alle relative spese di manutenzione. Nella prospettiva di cui sopra, è […]

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Redazione del verbale di assemblea da parte dei condòmini

  I condomini che redigono il verbale di assemblea  non possono essere condannati per diffamazione solo per aver messo nero su bianco, gli umori dell’assemblea nel corso dell’intervento del presunto diffamato registrando “gli evidenti segni d’impazienza” dei partecipanti e prendendo atto che il ricorrente giustificava il suo voto contrario “con le solite motivazioni di tutti […]

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Delibera di approvazione dei lavori di manutenzione straordinaria

      Occorre l’autorizzazione dell’assemblea (o, comunque, l’approvazione, mediante sua successiva ratifica), ai sensi dell’articolo 1135, comma 1, n. 4, del Cc e con la maggioranza prescritta dall’articolo 1136, comma 4, del Cc, per l’approvazione di un appalto relativo a riparazioni straordinarie dell’edificio condominiale. La delibera assembleare in ordine alla manutenzione straordinaria deve determinare […]

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Ratifica dell’operato dell’ amministratore di condominio

    Qualora l’ amministratore di condominio agisca in difetto della previa autorizzazione dell’assemblea dei condomini, quest’ultima può comunque ratificare l’operato dell’amministratore stesso, anche se trattasi di attività non indifferibile o urgente, anche con la possibilità di una ratifica tacita. CHIEDI UNA CONSULENZA Amministratore di condominio – Azione – Mancanza – Autorizzazione – Assemblea – […]

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Nullità e annullabilità della delibera condominiale

    In tema di condominio, sono da considerarsi nulle le delibere dell’assemblea condominiale prive degli elementi essenziali, quelle con oggetto impossibile o illecito, le delibere che hanno come oggetto circostanze che non rientrano nella competenza dell’assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno […]

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Nullità e annullabilità delle delibere dell’ assemblea condominale

  In tema di condominio, sono da considerarsi nulle le delibere dell’ assemblea condominiale prive degli elementi essenziali, quelle con oggetto impossibile o illecito, le delibere che hanno come oggetto circostanze che non rientrano nella competenza dell’assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno […]

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