L’art. 873 cod. civ. (Distanze nelle costruzioni – Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali può essere stabilita una maggiore distanza) trova applicazione anche quando, a causa del dislivello tra i fondi, la costruzione edificata nell’area […]
Category: Proprietà e altri diritti reali
Effetto della condanna al rilascio di un immobile
La condanna al rilascio di un immobile ha effetto non soltanto nei confronti di colui cui è rivolta la statuizione di condanna, ma anche in confronto del terzo, se occupante senza titolo o se il titolo in base al quale costui si trova nella detenzione dell’immobile deriva da quello del condannato, nel senso che […]
Servitù di passo e manutenzione della strada
Se i patti costitutivi della servitù contemplano la sola contribuzione per la manutenzione della strada, nulla è dovuto per la ricostruzione del muro di contenimento allorquando addirittura non può comunque, ritenersi provata la dedotta funzione di sostegno della strada, esclusa dal c.t.u., per essere il muro collocato in posizione tale (distante dalla strada) da […]
Contratto preliminare di vendita
In materia di contratto preliminare di vendita, la giurisprudenza afferma sia la proponibilità cumulativa e contestuale dell’azione costitutiva e di quella di riduzione del prezzo, sia la non necessità, ove il pagamento del prezzo debba seguire o essere coevo alla stipula del contratto definitivo, della relativa offerta quale condizione dell’azione ex art. 2932 c.c.. […]
L’APE va allegato a tutti gli atti di trasferimento di immobili a pena di nullità dell’atto
“L’attestato di prestazione energetica (APE) deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione, pena la nullità degli stessi contratti”, è quanto prevede il nuovo comma 3bis dell’art. 6 del Dlgs 192/2005, come modificato dal DL 63/2013 convertito nella Legge 90/2013. […]
Garanzie per i vizi dell’immobile acquistato
Ai sensi dell’art. 1491 cc, nella vendita non è dovuta la garanzia di cui all’art. 1490 cc. se al momento del contratto il compratore conosceva i vizi della cosa; parimenti non è dovuta, se i vizi erano facilmente riconoscibili, salvo, in questo caso, che il venditore abbia dichiarato che la cosa era esente da […]
Inadempimento del contratto preliminare di compravendita
Nei contratti con prestazioni corrispettive, ai fini della pronuncia di risoluzione per inadempimento in caso di inadempienze reciproche, il giudice di merito è tenuto a formulare un giudizio di comparazione in merito al comportamento complessivo delle parti, al fine di stabilire quale di esse, in relazione ai rispettivi interessi ed all’oggettiva entità degli inadempimenti […]
Patto di prelazione
Il patto di prelazione relativo alla vendita d’immobile non impegna il promittente a concludere il contratto, ma solo a preferire caeteris paribus il promissario se si deciderà a compierlo. Ne consegue che, in caso di inadempimento del promittente, il patto di prelazione ne comporta unicamente la responsabilità per danni non essendo suscettibile di esecuzione […]
Preliminare di compravendita – possesso – diritto di ritenzione
La qualificazione del rapporto di godimento che si instauri, su di un bene oggetto di contratto preliminare di compravendita e di consegna anticipata al promissario acquirente, come è stato chiarito dalla Sezioni Unite di questa Corte con sentenza n.7930 del 2008, non è quella di possessore, ma di detentore qualificato, che esercita il relativo […]
Provvigione agenzia immobiliare: anche la sola segnalazione dell’affare ne da diritto
Anche la semplice segnalazione dell’affare può determinare il sorgere del diritto alla provvigione. Esso tuttavia matura solo quando l’attività svolta abbia efficacia causale nella conclusione dell’affare. Corte di Cassazione 9 maggio 2012, n. 7043 Svolgimento del processo La Corte di appello di Firenze ha confermato la decisione del Tribunale di rigetto della richiesta […]
