Nel contratto di locazione, in tema di riconsegna dell’immobile locato, mentre l’adozione della complessa procedura di cui agli artt. 1216 e 1209, comma 2, cod. civ., rappresenta l’unico mezzo per la costituzione in mora del creditore e per provocarne i relativi effetti (art. 1207 cod. civ.), l’adozione da parte del conduttore di altre […]
Category: Affitto e locazione
Contratto di locazione ed azioni temerarie del proprietario per cacciare l’inquilino
Ancora in tema di contratto di locazione, è ipotizzabile il cosiddetto “mobbing immobiliare” nei confronti dell’inquilino che abbia subito pressioni anche illegali per lasciare l’appartamento. E’ quindi dovuto un risarcimento all’inquilino in virtù di un atteggiamento persecutorio per via legale assunto dal proprietario di casa nei confronti dell’inquilino poste in essere al fine […]
Omesso pagamento del canone di locazione
Il disposto normativo di cui all’art. 5 della legge n. 392 del 1978, in materia di locazione di immobili ad uso abitativo, detta un criterio di predeterminazione legale della gravità dell’inadempimento del conduttore all’obbligazione di pagamento del canone, che non consente al giudice del merito di svolgere altri accertamenti su tale circostanza. Di […]
La registrazione del contratto preliminare di locazione
In tema di locazione, per quanto la normativa tributaria preveda la registrazione (con imposta fissa) anche per ogni contratto preliminare, deve tuttavia ritenersi che l’art. 1, comma 346, della legge n. 311 del 2004, (“..I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti reali di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, […]
Il prolungato mancato pagamento del canone di locazione
In tema di locazione, la prolungata, mancata richiesta di adempimento da parte del locatore non può assurgere a comportamento concludente idoneo a modificare i termini dell’accordo cosicché, il mancato, pacifico pagamento del canone di locazione sin dall’inizio del rapporto nelle modalità ivi previste integra grave inadempimento in relazione al contenuto obbligatorio del contratto […]
Gravità dell’inadempimento nella locazione commerciale
Il disposto normativo di cui all’art. 5 della legge n. 392 del 1978, in materia di locazione di immobili ad uso abitativo, detta un criterio di predeterminazione legale della gravità dell’inadempimento del conduttore all’obbligazione di pagamento del canone, che non consente al giudice del merito di svolgere altri accertamenti su tale circostanza. Di […]
Restituzione del deposito cauzionale nella locazione
In tema di locazioni, il diritto del conduttore di ottenere la restituzione del deposito cauzionale e la correlata obbligazione del locatore di restituirlo sorgono al termine della locazione, non appena sia avvenuto il rilascio dell’immobile locato, con la conseguenza che, laddove il locatore lo trattenga, senza proporre domanda giudiziale per l’attribuzione, in tutto o […]
Cessione in locazione di un appartamento a una prostituta
La locazione a prezzi di mercato di un appartamento ad una prostituta, pur nella consapevolezza dell’”attività” della stessa, non integra di per sé il reato di favoreggiamento della prostituzione, in considerazione del fatto che mettere a disposizione un appartamento non rappresenta una evidente collaborazione nel meretricio. Al contrario, il reato appare configurabile quando, […]
Locazione commerciale: indennità di avviamento e restituzione dell’immobile
Nelle locazioni di immobili urbani adibiti ad attività commerciali, disciplinate dagli artt. 27 e 34, della l. n. 392 del 1978 (e, in regime transitorio, dagli artt. 68, 71 e 73 della stessa legge), il conduttore che, alla scadenza del contratto, rifiuti la restituzione dell’immobile, in attesa che il locatore gli corrisponda la dovuta […]
Diniego di rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza
Le sanzioni del ripristino della locazione o del risarcimento del danno, previste a carico del locatore che abbia esercitato il diritto di diniego del rinnovo del contratto di locazione per una finalità non più realizzata (art. 31 della l. n. 392 del 1978 e art. 3, commi 3 e 5, della l. n. 431 […]
