In tema di risoluzione contrattuale per inadempimento, la valutazione, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1455 cod. civ., della non scarsa importanza dell’inadempimento – riservata al giudice di merito – deve ritenersi implicita ove l’inadempimento stesso si sia verificato con riguardo alle obbligazioni primarie ed essenziali del contratto, quale, in materia di […]
Category: Affitto e locazione
Contratto di locazione e clausola risolutiva espressa
La presenza di una clausola che prevede espressamente la risoluzione del contratto di locazione non comporta automaticamente lo sfratto perché è sempre necessario provare la colpa nell’inadempimento. Infatti, la clausola risolutiva espressa non comporta automaticamente lo scioglimento del contratto a seguito del previsto inadempimento, essendo sempre necessario, per l’art. 1218 c.c., l’accertamento dell’imputabilità dell’inadempimento […]
Il diritto di prelazione nella locazione
Il conduttore d’immobile urbano ad uso non abitativo, il quale, dopo la lesione del suo diritto di prelazione, per effetto di vendita del bene da parte del locatore senza la preventiva comunicazione dell’intento di alienare, non eserciti la facoltà di riscatto, nel termine all’uopo prescritto, può reclamare il risarcimento del danno, derivante dal mancato […]
Locazione e indennità di avviamento
A fronte della mancata offerta di riconsegna dell’immobile da parte del conduttore, ed in presenza di richiesta, anche se non formale, di riconsegna di esso da parte del locatore, non è in alcun modo configurabile un diritto di ritenzione a favore del conduttore che possa consentirgli, senza il pagamento di alcun corrispettivo, di trattenere […]
Locazione commerciale e indennità di avviamento
La legge 27 luglio 1978 n. 392, conferma che il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dell’articolo 27, ad una indennità pari a 18 mensilità dell’ultimo canone corrisposto in caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili su cui sono esercitate (purché non sia dovuta a risoluzione […]
Locazione e aggiornamento variazione ISTAT
L’aggiornamento per la variazione dell’ISTAT, nella misura del 75%, va calcolato sul canone base iniziale e dall’inizio del contratto fino alla data della richiesta. Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza 17 dicembre 2012 – 24 luglio 2013, n. 17942 Presidente Uccella – Relatore Chiarini Svolgimento del processo Con ricorso del 10 aprile 2006 […]
Diniego rinnovo locazione alla prima scadenza
In tema di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo, affinché il locatore possa legittimamente denegare il rinnovo del contratto alla prima scadenza, secondo quanto previsto dall’art. 3 della legge 9 dicembre 1998 n. 431, non è necessario che egli fornisca la prova dell’effettiva necessità di destinare l’immobile ad abitazione propria o di un […]
Sospensione canone di locazione
In tema di locazione, al conduttore non è consentito di astenersi dal versare il canone, ovvero di ridurlo unilateralmente, nei casi in cui si verifichi una riduzione o una diminuzione nel godimento del bene, e ciò anche quando si assume che tale evento sia ricollegabile al fatto del locatore, atteso che la sospensione totale […]
Locazione e mantenimento della cosa in buono stato locativo
Il conduttore può direttamente eseguire dei lavori ex art.1576 c.c. salvo solo un onere informazione del locatore. (Art. 1576 c.c. Mantenimento della cosa in buono stato locativo. Il locatore deve eseguire, durante la locazione tutte le riparazioni necessarie , eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Se si tratta di cose mobili, […]
Locazione e favoreggiamento della prostituzione
La concessione in locazione dell’immobile ad una sola donna, pur nella consapevolezza che questa si dedichi alla prostituzione nell’immobile stesso, non configura il reato di favoreggiamento della prostituzione il quale è invece configurabile solo laddove vi siano prestazioni ed attività ulteriori rispetto a quella della semplice concessione in locazione di un immobile ad una singola […]
