La dedotta configurabilità di vizi di costruzione riguardanti parti strutturali di pertinenza di alcune unità immobiliari e non anche le parti comuni dell’edificio condominiale, comporta che l’azione di risarcimento del danno connessa alla garanzia di cui agli artt. 1667 e 1669 c.c. va proposta unicamente dai condomini proprietari e non anche dal […]
Monthly Archives: gennaio 2016
Conflitto di interessi tra condomino e condominio
In tema di condominio, le maggioranze necessarie per l’approvazione delle delibere sono inderogabilmente quelle previste dalla legge in rapporto a tutti i partecipanti e al valore dell’edificio (ovvero in rapporto alla totalità dei millesimi), sia ai fini del conteggio del quorum costitutivo sia di quello deliberativo, compresi i condomini in potenziale conflitto di interesse […]
Realizzazione di un box auto sulle parti comuni
Il condomino può accrescere, riguardo alla cosa comune, la misura del proprio godimento senza che gli altri condomini possano impedirlo. Pertanto sono vietate soltanto quelle innovazioni della cosa comune che ne mutino la sostanza o la forma in relazione all’uso cui è destinata, o rechino limitazioni o danni all’uso degli altri condomini Quindi, la […]
Energia, firme false e contratti truffa: Enel deve risarcire utente
Ancora storie di contratti truffa e firme false nel settore dell’energia elettrica. Ma questa volta c’è un lieto fine: grazie all’intervento del Movimento Difesa del Cittadino, il Tribunale di Benevento ha condannato Enel Energia a risarcire un cittadino. Francesco Luongo (MDC) commenta: “La sentenza smentisce anche l’Autorità dell’Energia chiarendo finalmente che i cittadini non devono […]
Condomino e diritto di abitazione
Il diritto di abitazione non legittima ad impugnare le spese straordinarie e, di conseguenza, non ha diritto di voto nelle delibere condominiali aventi ad oggetto l’approvazione o il riparto di spese straordinarie perchè l’attore è privo di un interesse concreto ad agire in giudizio, dal momento che il pagamento competeva solo al proprietario dell’immobile. […]
Ratifica dell’operato dell’ amministratore di condominio
L’operato dell’amministratore del condominio che, esorbitando dalle sue attribuzioni, abbia agito in giudizio senza essere autorizzato, può essere ratificato dalla assemblea, titolare del relativo potere. La ratifica vale a sanare con effetti ex tunc l’attività compiuta, escludendo la nullità o inammissibilità della proposta azione. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 12 novembre […]
Pignoramento del conto corrente condominiale
Condominio – Natura solidale e non parziaria delle obbligazioni condominiali – Azione del creditore nei confronti dei condomini diversi da quello moroso – Condizioni – Limiti – Beneficium excussionis – conto corrente condominiale La riforma delle norme sul condominio, posta in essere dalla L. 11/12/2012 n. 220, che ha stabilito con chiarezza la natura […]
