Il diritto di far protendere i rami degli alberi del proprio fondo in quello del vicino confinante non può essere acquistato per usucapione, in considerazione dell’art. 896 c.c. che riconosce al proprietario del fondo su cui essi protendono il potere di costringere il vicino a tagliarli in qualunque tempo. Alla luce di ciò, […]
Category: Proprietà e altri diritti reali
Immissioni: tutela del diritto alla salute e ad un ambiente salubre
L’art. 844 c.c., comma 2, alla luce di un’interpretazione costituzionalmente orientata, ponendo alle immissioni il limite della normale tollerabilità ha inteso tutelare il diritto alla salute ed il diritto ad un ambiente salubre (L’oggetto della contestazione era un camino che è stato costruito da uno dei due proprietari in una posizione diversa da quella […]
Spese condominiali: non sussiste solidarietà tra nudo proprietario e usufruttuario
In sede di riparto le spese tra usufruttuario e nudo proprietario devono essere ripartite ai sensi degli articoli 1004 e 1005 c.c., escludendo in ogni caso la solidarietà tra nudo proprietario e usufruttuario in tema di pagamento delle spese di manutenzione dell’immobile in condominio ed alla ripetibilità delle stesse in base agli anzidetti criteri […]
Garages costituenti corpo staccato: fanno parte del condominio o no?
In base all’art. 1117 c.c., l’estensione della proprietà condominiale ad edifici separati ed autonomi rispetto all’edificio in cui ha sede il condominio può essere giustificata soltanto in ragione di un titolo idoneo a far ricomprendere il relativo manufatto nella proprietà del condominio stesso, qualificando espressamente tale bene come ad esso appartenente negli atti in […]
Edificio in rovina: reato per il proprietario o il conduttore
Per quanto la previsione legislativa di cui all’art. 677 cod. pen. (Omissione di lavori in edifici o costruzioni che minacciano rovina) faccia riferimento in via alternativa al proprietario o al conduttore dell’immobile che minacci rovina, è indiscutibile che l’onere gravi in via principale sul proprietario, titolare della posizione di garanzia verso i terzi. Corte di […]
Contratto preliminare – immissione nel possesso – risarcimento del danni in caso di inadempimento
Il promissario acquirente di un immobile che, immesso nel possesso all’atto della firma del preliminare, si renda inadempiente per l’obbligazione del prezzo, da versarsi prima del definitivo, e provochi la risoluzione del contratto preliminare, è tenuto al risarcimento del danno in favore della parte promittente venditrice, atteso che la legittimità originaria del possesso viene […]
Contratto preliminare-definitivo: volontà delle parti parzialmente differente da quella espressa nel preliminare
Nel silenzio del contratto definitivo, la presunzione di conformità del contratto stesso alla volontà delle parti, in parte differente da quella espressa nel preliminare, può essere vinta solo dalla prova, risultante da atto scritto, ove il contratto abbia ad oggetto beni immobili, di un accordo posto in essere dalle medesime parti, contemporaneamente alla stipula […]
Deduzione d’imposta per lavori edili: necessario il contratto d’appalto
La sezione tributaria della Corte di cassazione ha stabilito, con l’ordinanza 7897 del 28 marzo, che non è ammessa la deduzione dell’imposta in materia di redditi per i lavori edili fatti eseguire da terzi se manca il contratto di appalto. Il fatto La Commissione tributaria provinciale rigettava l’opposizione di una società a un […]
Revisione periodica obbligatoria della caldaia: l’Iva è al 10%
La Risoluzione. n. 15/E/2013 dell’Agenzia delle Entrate chiarisce che le attività di manutenzione periodica obbligatoria degli impianti di riscaldamento sono assoggettate all’IVA ad aliquota ridotta; quindi, aprendo la strada ai rimborsi del tributo versato in eccedenza. L’agevolazione spetta sia per gli impianti condominiali, sia per quelli a uso esclusivo, ed è estesa alle attività di controllo delle emissioni degli […]
Gazebo e vincolo paesistico
I gazebo non proprio precari, ma funzionali a soddisfare esigenze permanenti, vanno considerati come manufatti alteranti lo stato dei luoghi, con un sicuro incremento del carico urbanistico Nella specie, l’intervento si era estrinsecato nella sostituzione dell’intera struttura portante con grandi travi in legno fisse; il che, insieme alla ripavimentazione ed alla dotazione d’impianto elettrico, […]
