Ai sensi dell’art. 1482 c.c. il promissario acquirente, se la cosa promessa è gravata da garanzie reali (o da pignoramento: o sequestro) non dichiarate dal promittente venditore, può sia sospendere il pagamento del prezzo, sia domandare la risoluzione del contratto, avendo egli la facoltà e non già l’obbligo di chiedere al giudice la fissazione […]
Category: Proprietà e altri diritti reali
Donazione indiretta: esclusa dalla comunione legale dei coniugi
E’ escluso dalla comunione legale dei coniugi l’appartamento acquistato dal coniuge, frutto di donazione indiretta del suo genitore in quanto l’art. 809 c.c., nel prevedere le norme sulle donazioni applicabili agli altri atti di liberalità, non richiama l’art. 782 c.c. che contempla l’atto pubblico per la donazione. Quindi, per la donazione indiretta non è […]
Ecobonus su efficienza energetica sale al 65%, proroga ristrutturazioni al 50%
Decreto Legge , testo coordinato 04.06.2013 n° 63 , G.U. 05.06.2013 Il Decreto Legge 4 giugno 2013, n. 63, nel testo coordinato con la Legge di conversione 3 agosto 2013, n. 90, è stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 3 agosto 2013. Il suddetto decreto recepisce la direttiva 2010/31/UE e mira a dare un’adeguata risposta […]
La non clandestinità del possesso ai fini dell’usucapione
Il requisito della non clandestinità, richiesto dall’art. 1163 c.c., va riferito non agli espedienti che il possessore potrebbe attuare per apparire proprietario, ma al fatto che il possesso sia stato acquistato ed esercitato pubblicamente, cioè in modo visibile e non occulto, così da palesare l’animo del possessore di voler assoggettare la cosa al proprio […]
Perdita acqua risarcimento all’attività commerciale
L’allagamento del negozio per infiltrazioni d’acqua, dovute ad una perdita imputabile al condominio, fa sorgere il diritto al risarcimento del danno per i lavori di ristrutturazione e per la perdita economica dovuta alla chiusura del locale, quest’ultimo determinato in via equitativa dal giudice. Non spetta invece la liquidazione dei maggiori danni da attribuirsi a […]
Diritto di veduta
Le vedute, implicando il diritto ad una zona di rispetto, che si estende per tre metri in direzione orizzontale della parte più esterna della veduta e per tre metri in verticale rispetto al piano corrispondente alla soglia della veduta medesima, comporta che ogni costruzione che venga a cadere in questa zona è illegale e […]
Da settembre nuove regole per gli scarichi degli impianti termici
Con il DDL n. 783 di conversione in legge del DL 63/2013 vengono in parte riscritte le norme sull’istallazione degli impianti termici negli edifici. I punti inediti riguardano lo scarico al tetto che non è più limitato ai condomini e nuovi requisiti per gli scarichi a parete. Tutti gli impianti termici installati dopo il […]
Mancata accettazione della promessa di acquisto
In caso di mancata accettazione da parte della proprietà la proposta di acquisto rimarrà priva di effetto ed efficacia” al fine di chiarire che, secondo la chiara indicazione della proposta, il contratto si sarebbe concluso, non in seguito alla sottoscrizione di un qualsiasi accettante, ma soltanto in virtù e per l’effetto della sottoscrizione del […]
Contratto preliminare e mancata cancellazione dell’ipoteca
La Corte d’appello di Potenza ha accertato l’inadempimento del promittente venditore esclusivamente in ragione della mancata cancellazione dell’iscrizione ipotecaria a favore di N..S. , nonostante l’impegno espressamente assunto in tal senso già con il preliminare, ed ha giudicato questa circostanza di per sé idonea a legittimare il rifiuto del promissario acquirente di addivenire alla […]
Distanze legali costruzioni
Ai fini dell’osservanza delle norme in materia di distanze legali stabilite dall’art. 873 c.c. e segg. c.c. e delle norme dei regolamenti integrativi della disciplina codicistica,deve ritenersi “costruzione” qualsiasi opera non completamente interrata, avente i caratteri della solidità, stabilità ed immobilizzazione rispetto al suolo, anche mediante appoggio o incorporazione o collegamento fisso ad un […]
