Nel caso di affitto di azienda, comprendente un immobile goduto in forza di un contratto di locazione, la sostituzione di un terzo nel rapporto giuridico preesistente di locazione non si verifica automaticamente ma come effetto o di un negozio separato fra cedente e cessionario dell’azienda ex articolo 36 della legge 392/1978 o per […]
Monthly Archives: febbraio 2015
Autoriduzione del canone di locazione
In tema di locazione di immobili urbani per uso diverso da quello abitativo, la cosiddetta autoriduzione del canone (e, cioè, il pagamento di questo in misura inferiore a quella convenzionalmente stabilita) costituisce fatto arbitrario ed illegittimo del conduttore, che provoca il venir meno dell’equilibrio sinallagmatico del negozio, anche nell’ipotesi in cui detta autoriduzione […]
Benefici prima casa e trasferimento della residenza
Non perde il beneficio fiscale per l’acquisto della prima casa l’acquirente che non abbia trasferito la propria residenza, entro i diciotto mesi dall’acquisto, nel Comune dov’è ubicato l’immobile acquistato a causa di eventi inevitabili ed imprevedibili successivi all’acquisto, dati da smottamenti nel sedime dell’immobile e nella strada di accesso causati da abbondanti […]
Usucapione
Per la configurabilità del possesso ad usucapionem, è necessaria la sussistenza di un comportamento continuo, e non interrotto, inteso inequivocabilmente ad esercitare sulla cosa, per tutto il tempo all’uopo previsto dalla legge, un potere corrispondente a quello del proprietario o del titolare di uno ius in re aliena, un potere di fatto, corrispondente […]
Antenna sul lastrico solare
La sostituzione dell’antenna sul lastrico solare con una che per consistenza e dimensioni riduca la possibilità di uso comune del terrazzo condominale è illegittima ed espone il proprietario al risarcimento del danno. Mentre la tolleranza per un certo periodo della nuova opera non fa sorgere alcun diritto in capo a chi l’ha installata. […]
Attività di affittacamere e regolamento condominiale
Lo svolgimento dell’attività di affittacamere non è di per sé incompatibile con una clausola del regolamento condominiale che preveda l’uso esclusivo come privata abitazione. CHIEDI UNA CONSULENZA SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE II CIVILE Sentenza 30 maggio – 20 novembre 2014, n. 24707 (Presidente Bucciante – Relatore Petitti) Svolgimento del processo Con atto di citazione notificato […]
Lavori in condominio: responsabilità dell’appaltatore per i furti
La responsabilità dell’appaltatore che si sia avvalso di impalcature per l’espletamento di lavori sugli edifici è ravvisabile ai sensi dell’art. 2043 c.c., ove siano state trascurate le ordinarie norme di diligenza e non siano state adottate le cautele idonee ad impedire l’uso anomalo del ponteggio. In tal caso è configurabile la concorrente responsabilità […]
