In tema di uso della cosa comune, è illegittima l’apertura di un varco praticata nel muro perimetrale dell’edificio condominiale da un comproprietario al fine di mettere in comunicazione un locale di sua proprietà esclusiva, ubicato nel medesimo fabbricato, con altro immobile pure di sua proprietà ma estraneo al condominio, comportando tale utilizzazione la […]
Monthly Archives: aprile 2015
Stalking condominiale: prima condanna dal Tribunale di Genova
Giunge in queste ore dal Tribunale di Genova la prima sentenza italiana di condanna per il reato di stalking condominiale. Lo stalking condominiale rappresenta una delle varianti del reato di cui all’art. 612 bis codice penale (Atti persecutori) – una figura relativamente “nuova”, enucleata dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 20895 […]
Innovazioni condominio – recinzione della zona verde comune
La recinzione della zona verde comune per evitare un indiscriminato calpestio dell’area, deliberata dall’assemblea dei condomini a difesa della proprietà condominiale, non è suscettibile di inquadramento in un’ipotesi di innovazione diretta al miglioramento o all’uso più comodo o al maggior rendimento della cosa comune e tanto meno può essere assimilata a un’innovazione idonea […]
Sostituzione delle canne fumarie in condominio
Per innovazione in senso tecnico-giuridico, vietata dall’articolo 1120, comma 2, del Cc, deve intendersi non qualsiasi mutamento o modificazione della cosa comune, ma solamente quella modificazione materiale che ne alteri l’entità sostanziale o ne muti la destinazione originaria, mentre le modificazioni che mirano a potenziare o a rendere più comodo il godimento […]
Vademecum ENEA: detrazione 65% per le schermature solari
Questo Vademecum è stato messo a punto da ENEA sulla base di un suo parere e come tale ha il valore di una valutazione tecnica, che in ogni caso non potrà costituire giurisprudenza. Tale parere tiene conto anche di quanto riportato nella Guida dell’Agenzia delle Entrate di gennaio 2015. La detrazione si applica […]
Responsabilità penale dell’amministratore di condominio
Comunione e condominio – Amministratore – Responsabilità – Danno a condomino – Dimostrazione della manutenzione ordinaria – Esclusione Se un condomino scivola sulla rampa d’accesso al garage per via di una pozza d’acqua creatasi in corrispondenza di una griglia di deflusso, riportando delle lesioni, l’amministratore di condominio non può essere ritenuto responsabile se dimostra […]
Installazione dell’ascensore nel fabbricato di interesse storico
L’interesse storico del fabbricato non impedisce l’installazione dell’impianto di ascensore all’interno dell’androne condominiale Vai alla Sentenza Corte di Cassazione 6177/2015 CHIEDI UNA CONSULENZA
Il condizionatore d’aria non deve pregiudicare la qualità della vita e della salute altrui
Il divieto di immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, oltre la normale tollerabilità, mira alla tutela della proprietà nella sua pienezza, con riferimento alle multiformi esigenze di vita e di piena fruibilità del bene, alla qualità della vita e non dunque solo alla tutela della salute in quanto tale. Tuttavia è innegabile che comunque sussista […]
La TIA ha natura tributaria e non è soggetta ad IVA. Possibile il rimborso
La TIA ha natura tributaria e quindi non è soggetta ad IVA, dal momento che l’Iva come qualsiasi altra imposta deve colpire una qualche capacità contributiva. Ed una capacità contributiva si manifesta quando un soggetto acquisisce beni o servizi versando un corrispettivo, non quando paga un’imposta, sia pure “mirata” o “di scopo” cioè destinata a […]
Inadempimento del contratto preliminare di vendita
In merito all’inadempimento del contratto preliminare di compravendita immobiliare, da parte del promissario acquirente, l’obbligo di quest’ultimo di restituire l’immobile, costituisce conseguenza giuridica della risoluzione del preliminare che rende indebita la protrazione della detenzione in quanto divenuta priva del titolo giuridico giustificativo per il venir meno dell’efficacia giuridica del contratto che ne autorizzava […]
