La disdetta del contratto di locazione è un atto negoziale unilaterale e recettizio, espressione di un diritto potestativo attribuito ex lege al locatore e concretantesi in una manifestazione di volontà diretta ad impedire la prosecuzione o la rinnovazione tacita del rapporto locativo: atto che può essere comunicato in qualsiasi modo, purché idoneo a portare […]
Monthly Archives: agosto 2013
Ripartizioni difformi dalle tabelle millesimali
La partecipazione con il voto favorevole alle reiterate delibere adottate dall’assemblea dei condomini di un edificio per ripartire le spese secondo un valore delle quote dei singoli condomini diverso da quello espresso nelle tabelle millesimali, o l’acquiescenza rappresentata dalla concreta disapplicazione delle stesse tabelle per più anni può assumere il valore di univoco comportamento […]
Condominio e spese anticipate con urgenza
L’art. 1134 c.c. prescrive che, per avere diritto al rimborso della spesa affrontata per conservare la cosa comune, il condomino deve dimostrarne l’urgenza, intesa come necessità di eseguirla senza ritardo e, quindi, senza potere avvertire tempestivamente l’amministratore o gli altri condomini. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 4 giugno – 23 luglio 2013, […]
Provvigione agenzia immobiliare: anche la sola segnalazione dell’affare ne da diritto
Anche la semplice segnalazione dell’affare può determinare il sorgere del diritto alla provvigione. Esso tuttavia matura solo quando l’attività svolta abbia efficacia causale nella conclusione dell’affare. Corte di Cassazione 9 maggio 2012, n. 7043 Svolgimento del processo La Corte di appello di Firenze ha confermato la decisione del Tribunale di rigetto della richiesta […]
Convivenza prematrimoniale: rilevante ai fini dell’addebito della separazione
Il periodo di convivenza prematrimoniale non è affatto irrilevante allorché si colloca rispetto al matrimonio come un periodo di convivenza continuativo e che consente di valutare complessivamente la vita della coppia. Quindi, il comportamento tenuto dai coniugi nella convivenza prematrimoniale è rilevante ai fini dell’accertamento della responsabilità per la intollerabilità della prosecuzione del matrimonio […]
Delibere di ripartizione spese condominiali
In materia di delibera attinente all’approvazione delle spese del condominio ed alla loro ripartizione, l’eventuale errore del deliberato in ordine alla apposizione delle somme dovute integra chiaramente una causa di annullabilità e non di nullità della delibera. Nella specie, questa Corte ha già chiarito che le delibere delle assemblee condominiali possono qualificarsi nulle soltanto […]
Preliminare di compravendita e garanzie reali gravanti sulla cosa promessa
Ai sensi dell’art. 1482 c.c. il promissario acquirente, se la cosa promessa è gravata da garanzie reali (o da pignoramento: o sequestro) non dichiarate dal promittente venditore, può sia sospendere il pagamento del prezzo, sia domandare la risoluzione del contratto, avendo egli la facoltà e non già l’obbligo di chiedere al giudice la fissazione […]
Donazione indiretta: esclusa dalla comunione legale dei coniugi
E’ escluso dalla comunione legale dei coniugi l’appartamento acquistato dal coniuge, frutto di donazione indiretta del suo genitore in quanto l’art. 809 c.c., nel prevedere le norme sulle donazioni applicabili agli altri atti di liberalità, non richiama l’art. 782 c.c. che contempla l’atto pubblico per la donazione. Quindi, per la donazione indiretta non è […]
Ecobonus su efficienza energetica sale al 65%, proroga ristrutturazioni al 50%
Decreto Legge , testo coordinato 04.06.2013 n° 63 , G.U. 05.06.2013 Il Decreto Legge 4 giugno 2013, n. 63, nel testo coordinato con la Legge di conversione 3 agosto 2013, n. 90, è stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 3 agosto 2013. Il suddetto decreto recepisce la direttiva 2010/31/UE e mira a dare un’adeguata risposta […]
Nomina amministratore
L’art. 1138, comma 4, cod. civ. dichiara espressamente non derogabile da parte del regolamento condominiale la disposizione posta dall’art. 1129, la quale riserva alla sola assemblea la nomina dell’amministratore e stabilisce la durata del suo incarico in un anno. Ne deriva la nullità della clausola del regolamento condominiale che riserva ad un determinato soggetto, […]
