Comunione e condominio – Amministrazione del condominio (obblighi e poteri) – Reato in genere Cass. pen. Sez. IV Sent., 23/09/2009, n. 39959 La responsabilità penale dell’amministratore di condominio (nella specie in considerazione per l’incendio causato dal malfunzionamento di una canna fumaria) ha natura omissiva, traendo origine dalla violazione dell’obbligo di compiere tutti gli atti idonei […]
Monthly Archives: giugno 2010
Supercondominio: rassegna giurisprudenziale
Centrale termica al servizio di più edifici; legittimazione ad agire per il recupero delle spese Cassazione 4 maggio 1993, n. 5160 Nell’ipotesi di un bene comune (nella specie: centrale termica) che sia al servizio di più edifici condominiali (cosiddetto supercondominio), i comunisti debbono nominare un amministratore che ne assicuri la gestione, nell’interesse comune. Pertanto, gli […]
Vendita di bene immobile – obbligo del venditore di consegnare la licenza di abitabilità ed eventuale inadempimento
Trib. Roma Sez. X Sent., 08/01/2010 Il venditore di un bene immobile destinato ad abitazione, in assenza di patti contrari, ha l’obbligo di dotare tale bene della licenza di abitabilità senza la quale esso non acquista la normale attitudine a realizzare la sua funzione economico-sociale. Tale requisito giuridico essenziale ai fini del legittimo godimento e […]
Edilizia e urbanistica – Necessità della concessione edilizia per le nuove costruzioni
Trib. Bari Sez. III, 16/03/2010 In assenza nel contratto preliminare ovvero in un atto successivo, degli estremi della concessione edilizia ed in mancanza dell’allegazione della domanda di concessione in sanatoria con il pagamento delle prime due rate della oblazione, il giudice non può pronunciare una sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali su edifici o […]
Edilizia e urbanistica – vendita di immobili – certificato di abitabilità
App. Roma Sez. II, 01/04/2010 Nel caso di compravendita di un immobile sprovvisto di certificato di abitabilità il cui rilascio non sia stato posto come obbligazione a carico del venditore, il suo mancato rilascio espone comunque il venditore al risarcimento del danno posto che la cosa venduta anche nel caso di un vizio di attività […]
La natura delle tabelle millesimali: la parola passa alle Sezioni Unite
Cassazione Civile, Sezione seconda, ordinanza 13 – 23 aprile 2010, n. 9757 La Corte premesso che la controversia investe (primo motivo) la questione della competenza dell’assemblea alla approvazione (o revisione) delle tabelle millesimali; osserva: Per lungo tempo questa S.C. ha ritenuto che l’approvazione o la revisione delle tabelle millesimali non rientra nella competenza dell’assemblea, ma […]
Le conseguenze della scelta di un criterio errato nella ripartizione delle spese condominiali
Cass. civ. Sez. II, 18-01-2010, n. 657 Motivi della decisione Con il primo motivo di ricorso la B. denuncia vizi di motivazione sostenendo che la corte di appello, con laconica e contraddittoria motivazione, ha affermato che con la Delib. Condominiale 11 aprile 1994 – relativa alla ripartizione delle spese di rifacimento del terrazzo – non […]
Il regolamento della comunione e la sua natura
Cass. civ. Sez. II, 04-06-2010, n. 13632 “In tema di comunione, non ha natura contrattuale il regolamento che, avendo ad oggetto l’ordinaria amministrazione e il miglior godimento della cosa comune (art. 1106 c.c.),rientra nelle attribuzioni dell’assemblea e, come tale, seppure sia stato approvato con il consenso di tutti i partecipanti alla comunione, può essere modificato […]
Il condominio e la legislazione speciale: IMPIANTI TERMICI
D.P.R. 28 giugno 1977, n. 1052 – Regolamento di esecuzione alla legge 30 aprile 1976, n. 373, relativa la consumo energetico per usi termici negli edifici (art. 18) Gazzetta Ufficiale 6 febbraio 1978, n. 36, s.o. Art. 18 – Ristrutturazione di edifici e inserimento di impianto di riscaldamento degli ambienti in edifici che ne sono […]
Il condominio e la legislazione speciale: PREVENZIONE INCENDI
D.P.R. 29 luglio 1982, n. 577 – Approvazione del regolamento concernente l’espletamento dei servizi antincendio (artt. 13-18) Gazzetta Ufficiale 20 agosto 1982, n. 229 Titolo II – SERVIZI DI PREVENZIONE INCENDI (Omissis) Art. 13 – Esame dei progetti I competenti organi del Corpo nazionale dei vigili del fuoco provvedono, ai sensi dell’art. 37 del D.P.R. […]
