Tollerabilità; norma più rigorosa contenuta nel regolamento; applicabilità Cassazione 4 febbraio 1992, n. 1195 Qualora i condomini, con il regolamento di condominio, abbiano disciplinato i loro rapporti reciproci in materia di immissioni con norma più rigorosa di quella dettata dall’art. 844 c.c., che ha carattere dispositivo, della liceità o meno della concreta immissione si deve […]
Monthly Archives: giugno 2010
Compenso amministratore condominio per l’attività non esorbitante dal mandato ricevuto
In tema di condominio, l’attività dell’amministratore, connessa ed indispensabile allo svolgimento dei suoi compiti istituzionali e non esorbitante dal mandato con rappresentanza – le cui norme sono applicabili nei rapporti con i condomini, – deve ritenersi compresa, quanto al suo compenso, nel corrispettivo stabilito al momento del conferimento dell’incarico per tutta l’attività amministrativa di durata […]
La mediazione come condizione di procedibilità in giudizio anche in materia di condominio, diritti reali, divisione, successioni ereditarie, locazione, comodato, affitto di aziende
Decreto Legislativo 4 marzo 2010, n. 28: Attuazione dell’articolo 60 della legge 18 giugno 2009, n. 69, in materia di mediazione finalizzata alla conciliazione delle controversie civili e commerciali. (Pubblicato nella Gazzetta Ufficiale 5 marzo 2010, n. 53.) IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA Visti gli articoli 76 e 87 della Costituzione; Visto l’articolo 60 della legge […]
Il Condominio nel Codice Civile
Codice Civile Libro Terzo – Della Proprietà Titolo VII – Della Comunione Capo II Del condominio negli edifici (artt. 1117 – 1139) Art. 1117. Parti comuni dell’edificio. Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo: 1) il suolo su […]
Ripartizione delle spese per la riparazione del lastrico solare: differenza tra vetustà e difetti originari
In tema di condominio, la disposizione dell’art. 1126 cod. civ., il quale regola la ripartizione fra i condomini delle spese di riparazione del lastrico solare di uso esclusivo di uno di essi, si riferisce alle riparazioni dovute a vetustà e non a quelle riconducibili a difetti originari di progettazione o di esecuzione dell’opera, indebitamente […]
DECORO ARCHITETTONICO DEL CONDOMINIO ED IMPATTO CON L’AMBIENTE CIRCOSTANTE
In tema di condominio degli edifici, il decoro architettonico cui è apprestata tutela exart. 1120, II c., c.c. riguarda l’estetica fornita dalle linee e dalle strutture ornamentali che costituiscono la nota dominante dell’edificio od anche di sue singole parti ma non l’impatto dell’opera con l’ambiente circostante. (Nella specie la S.C. ha cassato la decisione […]
Parti comuni condominiali: impianto idrico a servizio di alcuni appartamenti
COMUNIONE DEI DIRITTI REALI – Condominio negli edifici – Parti comuni dell’edificio – Impianti comuni – In genere – Impianto idrico a servizio di alcuni appartamenti dell’edificio – Comproprietà limitata ai titolari delle unità immobiliari servite – Configurabilità – Fondamento – Collocazione delle tubazioni all’interno dei muri di uno degli appartamenti – Divieto per il […]
COMUNIONE E CONDOMINIO – Parte comune dell’edificio – Tetto – Destinazione del condòmino proprietario del piano sottotetto
Cons. Stato Sez. IV Sent., 04/05/2010, n. 2546 Il condomino, proprietario del piano sottostante al tetto comune, può aprire su di esso abbaini e finestre – non incompatibili con la sua destinazione naturale – per dare aria e luce alla sua proprietà, purché le opere siano a regola d’arte e non pregiudichino la funzione propria […]
